小产权房是国情的必然产物。深圳的小产权房比较突出。深圳设立了专区。该市发展迅速，人口急剧增加。房价上涨幅度大大超过了普通百姓的工资减免。许多人加入了小产权房团队。深圳小产权房的比例已达到深圳住宅的60%以上。可以说，为了应对快速的城市发展，深圳的小产权房已经解决了深圳以前的大部分住房问题，具有重要意义。

　　但是，小产权房的国家法律没有明确的规定。施工中没有国家标准监测，导致对小产权问题的看法不同。 “深圳的小产权房可以买吗?”我相信深圳小产权房是历史上的群众。在深圳的小产权房之后，明智的选择也将由群众自己来评判。所谓法律并不怪公众，人民的选择是最好的选择!小产权房的目的是农民自己在自己的土地上。他自己房子的建造属于农村住宅区的性质。

　　后来，在中国特殊国情的经济发展之后，小产权房的使用开始发生变化。为了应对经济快速增长的机遇，城市流动人口集中度急剧上升。产权开始以特殊方式筹集资金的移动房地产市场，缓解了人口激增的压力。小产权房是社会实践中人们形成的一种习俗。所谓“小产权房”是指建在农民集体土地上的房屋，不支付土地出让金和其他费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此被称为“乡镇”。物业公寓，也被称为“小产权房”

　　小产权房分为三种类型：

　　1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　　2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

　　3，开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

　　深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点

　　深圳市规划和国土资源委员会：“小产权房”通常是指城镇居民到农村购置的违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑。我市经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，土地所有权实现了从国家所有和农村集体所有的二元结构到国家所有的一元结构的转变。因此，我市农村城市化历史遗留违法建筑在用地性质方面与“小产权房”存在着根本区别，深圳市不存在所谓“小产权房”。

　　对于我市农村城市化历史遗留违法建筑，市人大常委会于2009年6月颁布《深圳市人民代表大会常委委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，明确对违法建筑分别采取确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。目前，相关配套实施文件尚未出台，全市历史遗留违法建筑处理工作尚未进入正式处理阶段。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为违法建筑的，不予补偿。违法建筑权益不受法律保护，购买行为存在巨大法律风险。