第一种，主要是针对开发商的产权而言的，将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房是大塘厦小产权房产权房。
第三种，是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”，这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让，置换，农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
凤岗二手小产权房出售“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
答案当然是不可以的，因为在进行房屋交易的过程中，不动产权证是必须要有的证件，如果没有不动产权证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证凤岗二手小产权房价格明。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，因为贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。
小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格东莞凤岗五联小产权房的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因，但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。
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