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据不完全统计,珠海在售待售的楼盘近500多个!要在一千多个楼盘中找到心仪的房源,无异于大海捞针。小编长期遭遇七大姑八大姨的各种买房咨询,但很多时候她们的咨询都毫无逻辑、效率低下、浪费口水,如果用这种方式去买房选房,工作量真的会很大。
各种无力吐槽的咨询已经严重摧残了广大地产从业人员的身心健康,小编认为是时候公开正确的选房姿势了!新鲜出炉的“新手高效买房全攻略”拿走不谢!
有些人买房是为了小孩读书,那肯定要看教育资源,看学区学位;有些人买房是为了改善生活品质,那肯定是挑环境挑户型面积挑设计;有些人买房是毕业了在工作城市买房方便生活,那交通条件肯定是第一要素;还有为接父母到成都养老买房的,为结婚买房的,为投资买房的等等。
不同的诉求下,是截然不同的选房标准。搞清自己的主要需求,才能在选房时划定目标、做出正确的取舍。
确认需求、划定区域之后,算清自己的钱袋子能承担多少首付,差不多就能锁定买得起多大面积的房子、到哪些楼盘中去选择匹配个人需求的房源。
假设买首套房,首付3成,如果你最多有30万购房预算,那你买得起100万左右总价的房子,假如是二套房,首付7成,30万的购房预算基本只能买42万左右总价的房子。买42万左右的房子选择性无疑会小很多。所以做好预算,可以有效缩小选房范围,同时也为下一步界定买房面积段提供重要参考。
去看过房子的网友应该有体会,置业顾问在接待客户最开始,一定会问:“请问您想看好大面积的房子?”可见这一点心里有预案才能充分利用现场咨询了解房源, 购房者需要参考居住人口确认购房面积段。
比如夫妻加小孩的三口之家,至少需要两个卧室,而市面上普遍的套二住房,大致在60㎡-80㎡之间,此时根据对舒适度的要求结合资金实力划定住宅面积需求,在有居住意向的一个或几个区域内,进一步筛选出具有对应面积段房源的楼盘。
这一步是整个看房过程中至关重要的阶段,对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。
住宅作为昂贵的不动产,保值增值作用必须要首先考虑。在圈定的若干楼盘中合理选择具有地理位置优势的楼盘,是对个人财产的保护和尊重。然后是看品牌,大品牌、口碑好的品牌,一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势,如果购买小开发商或不知名开发商的产品,多考察更保险。
其它还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等,总之,选房人此时要做的,就是结合其它次要购房需求或个人偏好,最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。
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