不同类型的房屋如何补偿?

  • 时间:2020-06-21 23:47 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:34225
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摘要: 第一,住宅: (1)货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。 区位补偿价格包括基准地价和被拆迁房屋的基准房价;重置为新价格是被拆除房屋的重置价格和新折扣的组合。 (2)计算公式为:房屋拆迁补偿价格=(基准

第一,住宅:

(1)货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。

区位补偿价格包括基准地价和被拆迁房屋的基准房价;重置为新价格是被拆除房屋的重置价格和新折扣的组合。

(2)计算公式为:房屋拆迁补偿价格=(基准地价k基准房价)被拆迁房屋的建筑面积以新价格代替。

k是容积率校正系数,根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

基准地价、基准房价和土地等级的范围按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。七至十级土地的基准房价,由区县政府在市国土房管局规定的范围内确定,并报市国土房管局备案。

(3)拆迁补贴:根据正式拆迁房屋的建筑面积,市、地、县的拆迁补贴标准不同。

由拆迁人提供运输设备搬迁的,不予补贴。

第二,非住宅房屋:

(1)货币补偿价格包括两部分:房屋区位补偿价格和地上商品补偿价格。

(2)计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=建筑面积地上物区位价格k1k2k3补偿价格。

K1是容积率调整系数;K2为房屋原用途的调整系数;K3是计划使用的调整系数。

规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点项目时,取0.7,其他情况取1.0。

地上物的补偿价格应根据各地区的规定,采用成本评估法计算,房屋重置成本应合并成新的计算。

(3)设备搬迁及安装费用:待拆除正式房屋建筑面积单价计算;不能回收的设备,按照设备重置价格合并成新的补偿。

(四)停产停业造成的经济损失:

1.对被拆迁人:根据被拆迁房屋的位置和使用性质,按每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补贴。具体标准由当地房屋拆迁行政主管部门制定。

2.非住宅租赁房屋,承租人应当按照双方协议赔偿停产停业损失。双方没有约定的,被拆迁人应当按照前款规定的标准向承租人给予适当补偿。

三。自我建设:

对符合规定条件的,安置补助费=经济适用住房平均价格面积标准。

四、住房困难家庭:

(1)申请拆迁补偿安置,必须满足两个条件:一是拆迁范围外没有正式房屋;第二,它得到的赔偿低于规定的赔偿限额。对符合条件的住房困难家庭,应给予居民安置补贴。

(2)安置补贴:安置补贴=对拆迁房屋的补偿,补偿额度低。

其中,规定的最低补偿限额=经济适用住房平均价格的面积标准。

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