第一季度，房地产市场非常火爆。它不仅向北深入，而且一些二线城市也经历了创纪录的交易价格和交易量。根据Wind的数据，在第一季度平均房价超过1万元的26个城市中，东莞以22.77%的涨幅位居第一，而因房价飙升而备受关注的上海和深圳，第一季度分别以16.35%和9.94%的涨幅落后于东莞。
广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，今年第一季度房价涨幅居前，主要是因为东莞的地势较低，房价未突破1万元。由于基数小，东莞在经历了一些增长之后，经历了一个大的增长。
东莞房价应该赶上广州吗？
根据东莞中原的数据，2016年3月，东莞房地产市场售出10871套，平均价格为12025元/平方米，同比增长32.9%。塘厦、松山湖和长安的平均价格为2万元，远高于广州南沙、萝岗、增城等地区的平均价格。最新消息显示，东莞上周的平均成交价格接近1.5万元/平方米，这是由毗邻广州的松湖碧桂园的个人销售推动的。
何复辉煌数据显示，第一季度东莞10大房价中有8个在林深区，70%的销售额来自林深区。樟木头以平均69%的涨幅排名第二，而靠近南沙区的虎门获得了交易面积冠军。
东莞本轮房价上涨呈现出两个明显的特点：林深区房价涨幅居前，而轨道交通对房价上涨起到了明显的推动作用。
数据显示，2016年第一季度，东莞的一手住宅建筑新增供应面积为189万平方米，同比增长5%。净标志面积达到304万平方米，同比增长127%。供需达到了历史同期的最高水平，供需比例仅为0.6: 1。根据何复辉煌数据，截至2016年3月底，东莞的一手住宅库存面积仅为272万平方米，连续12个月下降，创下历史新低。根据过去6个月的平均每月清除率，只需要2.6个月来消化库存。
东莞地理位置优越，已成为深圳楼市繁荣和挤压效应的最大受益者，近80%的买家来自深圳。
自2015年下半年以来，市场交易量很大，供应严重不足。林深区的住宅存量急需。随着深圳顾客继续北上扫货，原本库存很少的东莞供应短缺问题变得更加突出。此外，交易价格已飙升至历史高点，这可能会阻止市场的变化。结果，房地产公司加快了商品进入市场的速度。
一边是东莞的房地产市场，另一边是广州缓慢而稳定的房地产市场。一些业内人士认为，根据这一趋势，东莞的房价有可能超过广州。
