冒险揭示深圳疯狂楼市背后的三个信号

  • 时间:2020-06-21 23:48 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:34292
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摘要: 在未来一年,深圳官员肯定会为高房价而挣扎和担忧。 深圳的房价已经领先全国,并将在未来几个月继续上涨。北京、上海和广州的房价也将跟随深圳的明显上涨。更多的二线和三线城市将紧随其后。而深圳的官员们,在未来的一年里,必然

在未来一年,深圳官员肯定会为高房价而挣扎和担忧。

深圳的房价已经领先全国,并将在未来几个月继续上涨。北京、上海和广州的房价也将跟随深圳的明显上涨。更多的二线和三线城市将紧随其后。而深圳的官员们,在未来的一年里,必然会为高房价而挣扎和担忧。

深圳疯狂房地产市场的可怕后果

今年春节过后,深圳房价上涨的消息仍在继续。特别是在过去的两个月里,深圳的房价已经加速上涨。一些热点地区的房价比去年第三季度上涨了约30%,达到了业内人士所知的全国水平,令当地买家紧张,政府担忧。

因此,深圳市规划和国土资源委员会近日发布消息称,近日有传言称“深圳将于6月17日取消限购政策”。这是一个不真实的谣言,深圳将继续执行现有的限购政策。我们将严格查处故意制造“日本信用违约掉期”等增加供需紧张的“囤积房产”等违法行为。为充分保障房地产市场健康有序发展,将出台一系列措施,包括加快商品房预售审批和加快新增住宅用地供应。

深圳官员的这一声明主要传达了一个信号:官员们对当地房价的快速上涨深感压力和担忧,因此他们抛出了一套调控市场的组合拳:一是辟谣,稳定市场情绪;第二,严格查处供方违规行为,严厉打击部分开发商;第三,增加市场供给,缓解市场饥渴。

笔者对这三项举措的效果并不乐观,但认为深圳当局的压力将在未来6个月至1年内继续加大,成为“热锅上的蚂蚁”,这是不可避免的。有三个原因。

首先,全国房价上涨是基调。资产市场和资本市场的一个显著特征是,一旦定向变化开始发生,无论是上升还是下降,它们都将持续数月甚至数年。房地产市场也是如此。在过去的十年里,中国房地产市场经历了三个短暂的房地产周期,每个周期包括上升和下降,持续了大约三年。

目前,它刚刚进入第四轮短期上行通道。一线和二线城市的房屋成交量自去年10月以来出现反弹,而一线城市的房价自今年第一季度以来出现反弹。深圳是全国房价最高的城市。从70个大中城市的房价指数来看,平均涨幅在今年5月份止跌,而深圳在去年11月份止跌,目前涨幅最大。在接下来的一年里,全国房价上涨是大势所趋。在这种背景下,深圳不能单独下降或降温。

其次,强劲的市场需求将持续。在做出决定之前,中国购房者通常会考虑两点:当前的市场形势和预期趋势,以及政策。目前,深圳市场已经回暖,正在形成资产市场常见的“羊群效应”。许多人买房是因为他们看到其他人蜂拥而至,担心房价也会飙升。

此外,除了自谋职业的需求,投资需求也逐渐进入。过去十年左右,深圳和杭州一直是全国房地产市场的风向标。原因之一是投资需求是灵活的。杭州是浙江的省会,深圳靠近香港。一旦这两个城市的房价飙升,投资需求将很快出现。据深圳二手中介公司称,一些热点地区的投资需求比例已从去年的10%上升至目前的30%左右。

至于房地产政策,总体而言,货币政策和房地产政策今年将保持宽松。经济相对疲软,稳定增长的压力仍然很大。因此,货币政策的稳定性有所松动,降息和补贴将继续。全国房地产市场已经

最后,市场供应并不强劲。为了抑制房价,最适合市场机制的监管措施是增加供给。但是深圳有三个问题。首先,房地产生产周期长,即使有大量的土地供应,新的预售形式也要等到明年。第二,深圳已经缺乏土地,政府没有稻草也不能造砖。

例如,根据深圳过去三年的商品房土地供应计划,2013年和2014年都是90公顷,而今年是85公顷,但比前两年少了5公顷!第三,深圳有很多村庄,城市更新地块的开发过程复杂。然而,今年的住宅用地“招标、拍卖、挂牌”指数仅占总指数的12%,这势必引发开发商之间的竞争。土地价格肯定会飙升。面粉(土地)很贵,面包(房子)不能涨价吗?

总而言之,深圳的房价已经领先全国,并将在未来几个月继续上涨。北京、上海和广州的房价也将跟随深圳的明显上涨。更多的二线和三线城市将紧随其后。而深圳的官员们,在未来的一年里,必然会为高房价而挣扎和担忧。

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