过去，很多人只看好房子的股权溢价是否会在未来升值，而本质上不应该看租金的利润。这种人意味着投资房地产，而这种房地产投资的结果意味着投机不能在空中出租的房子的房地产价格，希望许多人以高价接管。例如，在北京周边的许多地区，房价将从5000英镑涨到1万英镑以上。也就是说，使用权价值的实质并不符合房地产价格，而是存在一个由房地产价格与租金背道而驰而引起的房价泡沫。最后，房地产价格暴跌，然后崩溃。
使用权，即结算价值，一般称为小产权。大产权意味着小产权的所有权得到了基本的改善，也就是说，有了国家认可的房屋登记簿。
就结算价值而言，大产权和小产权没有区别。只有大的产权才能提高所有权的价值，也就是说，当它们可以被出售或重新安置时，它们将获得增值利润。
那么，会不会有很多人买小产权房，也许会有很多，尤其是在房价高的一线城市。
例如，在北京和深圳，小产权房往往有很多这样的房子，因为他们不支付土地出让金，所以不能得到房价。一般来说，他们只需与房地产开发商签订长期租赁协议。
例如，北京东五环新的超级蜂窝项目，已经被转售，是一个新的小型公寓酒店项目，成本价约为1.6万元，原价为60万元。这个新项目有一整套2000元的房子，但是现在基金会已经卖完了。这表明在这样的小房子里有太多的买家。
那么，为什么这些买家购买的是小产权房而不是大产权房呢？有两个主要原因：
1.价格低廉，特别适合在北京工作。例如，东五环超级蜂巢酒店的新项目，其多元化的成本价为16000元，30多间公寓房，原价为60万元，特别适合年轻人第一次买房。相反，我们必须租房子住，这不如买房好。十多年的租金已经支付了这种房子的原价。附近拥有大产权的酒店价格超过3万元，而小产权的价格只有大产权价格的一半左右。
2.它位于大都市工业基地附近，工作地点非常近，很容易租到，附近的相对性很好，比附近没有配套设施的房子好多了。
也许，小产权房也有缺陷，而缺陷意味着安全因素，有以下两点：
1.没有单独的房地产许可证，就意味着它不会由国家维护，而且在搬迁的情况下，不容易获得房屋拆迁补偿。
2.租赁协议的条款不稳定。由于房地产商是出租人，如果房地产商遇到麻烦，社区业主就会跑掉。
安全因素是小产权房面临的客观性问题。由于风险的存在和低价的诱惑，小产权房吸引了一群顾客，他们的数量太多，但总数太少。
据了解，房地产兼顾结算功能和项目投资功能。每个人在购买小产权房时都要注意的一点是结算功能，即使用权的价值。然而，小产权房的投资功能具有巨大的系统性风险，因此小产权房的价格只能是大产权房的一半左右。
匹配是指大产权房中约一半的价值属于项目的投资价值，即所有权价值。购买小产权房的人对使用权的价值持乐观态度，而放弃使用权的人对所有权的价值持乐观态度。
例如，在北京新的东五环路项目中，一个原价为60万套的小酒店，社区业主只购买了一份与该镇签订的40年租赁协议。对于这种消费者来说，这种酒店的租金是每年4万元，购买总额为60万元
原始大产权意味着所有权和使用权是同一主体，而分离意味着所有权和使用权是两个不同的主体。如果你独立购买大产权房中的小产权房，也就是说，独立购买使用权，这样可以完全避免上述传统小产权房的风险：
例如，万科城市之光36层阁楼精品房原价为120万，此外，所有权价值和使用权价值之和为120万，其中40年内所有权价值为50万，使用权价值为70万。与业主自主购买万科城市之光40年使用权只需花费70万元，而不是购买一个指数价值的房子，只需要一个40年的租赁协议(签订40年合同后，人们正在展示计划)，这70万元在40年后仍然可以收回，这意味着购买40年使用权只需花费70万元，没有其他东西可以花光所有的租金。业主还向用户保证房地产许可证的质押权。没错，这属于零元购买小产权房。只有产权证上的权利人仍然是原所有人，但质权人成为权利持有人，权利持有人将其所有权证登记在房屋管理局颁发的财产抵押书中。非常财产证书的财产权被质权人冻结。
40年期满后，业主将返还70万的保证金给用户，用户将取消对业主的质押，相互租赁40年。在这40年的时间里，业主首先得到了70万的保证金，并且能够用保证金做其他的生意来赚钱，还向用户借了70万的白贷款。权利持有人只支付了70万英镑的保证金，并白白使用了房主的房子40年。没有租金，保证金只能在到期时返还。我爱对方，我觉得这对对方来说是一笔好交易。
那么，为什么这种小业主的安全系数要远远超过普通小业主呢？原因如下：
1.由于这种房子有自己的大量产权，而且产权已经持续了50年，50年内不容易搬迁。与没有房产证的普通小产权相比，这种大产权显然要安全得多。
2.购买使用权的保证金只交给业主，双方签订租赁协议。交还业主的产权证已在房屋委员会预先登记，并已取得其他控制权的质押资格证书，因此安全系数远远超过普通小型房地产的登记证书。即使业主找不到它，他仍然可以竞标的房地产使用权偿还。
3.因为用户的保证金，也就是说，贷款是付给业主的，不会有非法融资。由于非法融资，许多不明身份的人将资产移交给同一个人，而这种货物只能由个人匹配，个人必须签署租赁协议、保证金合同并预先登记。
4.权利人购买使用权的钱只是一笔保证金，到期后将返还，而购买小产权的资产一般不返还。这种使用权具有更高的安全系数，并且得到了很好的保障。
如果将来房价下跌，它将是所有权价值，这不会损害使用权。因此，小产权的安全系数高于大产权的安全系数。万一全国房价上涨，那么高额利润就归属于大产权房，这就意味着小产权房的所有者放弃了，而获得了比大产权房更高的保本。
