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如果买方入住后无法取得房产证，其购买的房屋所有权仍处于不确定状态，买方将无法取得以下权利：
1.即使签订了相关合同，销售、赠与、置换、继承、租赁等活动也无效，不受法律保护。
2.房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.抵押权、典权等权利权等权利，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
4.因项目非法开发不能办理房产证的，购房者购买的房屋有强制拆迁或拍卖的风险。
5.当开发商因债务纠纷被迫执行深圳大学的小产权房时，未转让的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商的债权人依法执行;
6.土地使用权到期时，不能申请继续使用。
房产证办理流程：
1.卖方应在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记应携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和材料。
2.收到交易所办理转让手续的通知后，双方应携带身份证、户口簿、印章等，并在缴纳手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将与买方签订房地产销售合同。原则上，房地产证书由买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。
3.销售转让程序完成后，买方应持有房地产交易所颁发的房地产销售合同，并在三个月内向房屋所在地的市、区(县)住房和土地管理局申请登记。申请所需的文件和材料包括：卖方所有整栋建筑的房屋所有权证书。商品房购销合同。商品房销售发票存根复印件。身份证复印件。房屋所有权转让登记表。墙边界表面积计算表。
4.房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产证。本文由深圳小产权房网成立提供。
