东莞买小产权注意事项和手续
首先最重要的就是要排除绿本!!打官司有纠纷都是因为绿本的存在。( 绿本代表了备案! ! )
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
1，注意产权清晰度，验证两证一书，历史遗留及未备案的猪肝本的存在(这一项非常重要，很多业主是稀里糊涂买下来的，也不确定自己有没有相关的证书，要是中介不靠谱没有合理引导就更懵了，我们要自己核对! )
2，注意土地性质一定要是住宅(个人不太喜欢工业用地)
3，注意深圳发布的十四五规划! ! (看看有没有旧改的可能性鸭!说不定那天就拆到你家了~)
4，注意房东买房子的资产情况! (不要买有.不良负债行为房东的房子，免得出现纠纷)
5，多方比较，提防有人吃差价。( 你懂的 )
6，,注意确认f非jun产房。
7，,注意分辨房东提供资料的真伪性，有些绿本是开发商自己印的。( 还有村委盖章，也没啥用)
8，注意付款方式的合理性。尾款要到签合约当天再付清呀!
