作为一个土生土长的北京人，王先生在北京出生，在北京长大，没有大部分北漂漂泊流浪的心路历程，王先生在北京是不缺房子住的，做着一份朝九晚五的工作，业余时间搞搞投资。
因为还没结婚，王先生这么多年来一直跟父母同住，衣食住开销都不怎么大，工作十多年来，也有一些积蓄。
但是随着年纪越来越大，王先生的理财思维也逐渐明晰起来：钱究竟要怎么花才能发挥它的最大价值呢？通货膨胀，M2增速，如果不能想办法让“钱生钱”，那么放在银行里，就相当于贬值了。
存理财？那么多金融专家在无数行业峰会上都明确表示了，高于6%投资回报的都要慎重考虑其风险性，国内P2P又开始接连暴雷，平台跑路，求诉无门，王先生不禁陷入了沉思。
王先生的同事A先生在一次聚会中无疑透露了自己的“副业”——日本房东。这个做法在王先生生活工作圈子里其实挺大胆的，但也正是这次机缘巧合，给他的投资之路打开了一扇大门。
A先生不是北京本地人，单身不说，还没交满五年社保，在北京买房是不可能了，但话又说回来，就算有可能，北京的高房价也成了压死骆驼的最后一根稻草，让人有些“高攀不起”。但北京的高房价熄灭了A先生买房的小火苗，却搞不跨这个90后放荡不羁爱自由的心，年初和女朋友去日本玩儿的时候，A先生发现日本的房子便宜得有些“惊人了”。
于是回国没多久，A先生在女朋友的同意下就在日本买了套一户建，所谓的一户建，就是类似我们所说的别墅、洋房。于是乎，A先生正式开启了自己的双重身份，一个是在北漂的租房客，还有一个，就是在日本收房租的房东，每年租金收益能在8%左右。
A先生还跟王先生透露，本来想趁着“民宿潮”在京都买一套公寓经营民宿，但没想到民宿法很快出台，规定民宿每年的营业时间不得超过180天，他想了想，也就不了了之了。
对于向来过着中规中矩日子的王先生，其实日本买房这件事儿挺大胆的，因为工作性质和个人性格等原因，王先生的决策周期也绝对不会太过迅速和草率，但究竟是什么原因，让王先生在短短5天之内就决定买了？
首先，王先生明确了自己日本买房的目的：赚租金，而不是赚差价。虽说房地产和股市一样，低点进场狠狠赚差价，但这种思维更适合经济刚刚起步的东南亚国家，对于日本这个根深蒂固的资本主义国家、又刚刚从房产泡沫中恢复过来来说，投资应该基于数据，长期持有，换句话说，就是赚租金为主，赚差价为辅。
其次，就是价格。经过仔细考虑，王先生将目光最终锁定在了北海道。当然很大原因是因为他曾经“身临其境”的感受过迷人的北海道风景，空气清新，游客又多，人多的地方，买房才有意义。北海道算是日本典型的旅游城市，但价格实在惊人，二十万以内足够购买一处一户建或者公寓。这些钱放到北京上海，恐怕连首付的零头都不够。
第三，就是日本成熟的房屋租赁市场，让许多二手房买的时候就自带租约。拿A先生买的一户建来说，买的时候就是自带租约，房主换了一任又一任，租客却始终没换过。自己不用另外寻找租客，省了很大的麻烦。
还有一些其实就是另外的加分项了，日本的房子虽说都是老房子，显得没有新房那么好看，但这对从小在胡同里长大的王先生来说完全不是问题，再者，日本经常地震，因此房子的防震性能、架构都不错。
考虑好了这些问题之后，在短短不到一个星期的时间内，王先生就通过有路，微信聊了聊，看了看照片，最终拍了板。
选房的过程其实也简单至极，北海道富良野的一套一户建，300万日元，大概才人民币18万左右，对于第一次在国外买房投资的人来说，这个数字相对来讲非常保险。
说起选房不得不说一句题外话，最开始的王先生时候也有些犹豫，究竟要不要亲自去日本看看房？但经过仔细思考过后，还是决定不去了。一是因为才18万的房子，实在没必要跑一趟，二是因为，好房子不等人！一看一回一考虑，可能就要错失良机了！
王先生买的这套一户建，300万円，人民币差不多18万，自带租约，每月租金18000円，人民币1100左右，年化收益率在7.3%，去掉每年的固定资产税、管理费、房屋修缮费、租金所得税以外（大概是年租金收益的20%）左右，回报率大概是5.9%，17年左右能回本。
对王先生来说，买了这套日本房子，相当于买了一个年化收益6%左右的理财产品，而且还是收益稳定风险较低的发达国家不动产。拿到房产证的时候，王先生不禁思考：要不要再入手一套呢？
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