我在深圳长大的,一直没有买房的意识。我已经不记得是什么时候开始萌发买房的意识,可能是决定要和女朋友结婚的时候,才想起来要买房,那个时候,应该已经是2016年了。直到昨天,我把房子定下来了,回顾这段买房历程,才发现自己经历了好多重要节点。
因为有亲戚朋友住在深圳北站附近,对龙华线非常熟悉,她们都极力向我推荐龙华,或者说把房子买在北站附近。理由如下:
从深圳地图上看,地理上来讲,北站就在深圳中心位置,深圳是南北走向,而从北站出发,不管是去罗湖还是去南山,距离都差不多。不会说像家住罗湖上班在南山那样,要走那么远的距离。北站附近有南坪快速,有新彩隧道,还有地铁4号线号线。自己开车也好,坐地铁也好,都快。
沿着深圳地铁4号线,往清湖方向走,红山站、上塘站,都有发展潜力。我的看房路线号线走。
第一次看的房子是华业玫瑰四季二期。开盘的时候是2016年8月份。当时我们参观了玫瑰四季的样板房,可以说它的装修是非常高档的。我和女朋友看了以后都非常喜欢,马上算了价格,当时价格是6.2w,首付180w,月供2.3w,利率也还有打折,我和女朋友合计一家出一半首付,月供也一人一半,照我们的工资收入水平,咬咬牙可以供得起。就在我们跃跃欲试的时候,家人按下了我们。
家人的意见是:虽然玫瑰四季二期对面就是九方,另外还有一些未开工建设的市政工程,比如音乐厅图书馆等等,但是,华业玫瑰四季二期的小区比较小,前面是两条地铁轨道,噪声大,旁边是一个工地,还未动工,侧边是一个垃圾处理回收站,后面还有一座加油站。小区面积也很小,基本没有活动的空间。再加上这周边环境,住起来可能不会很舒适。另外它离地铁口也比较远,走路需要一定的时间。
我参考了大家的意见,放弃了玫瑰四季二期。后来看新闻,旁边的工地用来起保障房。不知道为什么,有些庆幸没有买玫瑰四季。
随后我们又看了和玫瑰四季二期一路之隔的龙光玖钻。开发商介绍它对标南山海岸城,将来会是高端商业综合体。龙光玖钻在售的是公寓,开盘5w起,户型也四四方方。然而,考虑到公寓不带学位,将来我们有孩子了,读不了书?那可不行,于是我们也没有入手龙光玖钻,一两个月后,听说龙光玖钻已经涨价了。也没再跟进了。
接下来,买房事宜停滞不前,期间陆陆续续看过罗湖的旧改回迁房、宝安的小开发商做的楼盘,基本都要6w+,地理位置并不理想,感觉下不了手。
直到今年3月底,三价合一政策落地,新房和二手房价格倒挂太太太太明显了,龙华片区的新房都遭疯抢,我才再一次觉得紧张起来。
三价合一落地没几天,我们得知4号线白石龙地铁站旁的玖龙玺已经开盘了,下班后赶紧赶到售楼处。然而,我们进了售楼处,售楼小姐们都安坐一旁,没人迎接我们,太奇怪了,我主动上去询问,想看样板房,售楼小姐波澜不惊地回道:最后一套一个小时前已经卖掉了,现在没有样板房可以看了。
那几天,恰逢深圳外国语学校龙华校区学区划分公布,玖龙玺也在深外龙华校区初中部的共享学区范围里,因此,不少人赶在那个节点抢购玖龙玺。
那一刻,心情真的很差。在我看来,玖龙玺的地理位置,装修档次,都非常好。白石龙地铁站就在玖龙玺门口。楼盘有商业配套玖龙荟。错过玖龙玺,真的扼腕叹息!
这时,听售楼小姐说,在上塘附近的洪荣源尚骏还有几套,我们赶紧驱车前往。然而,洪荣源尚骏也是非常抢手。或者说,整个龙华片区的新房都很抢手。我们抵达时,尚骏只剩两套3楼朝路边的房子了。而且,没有样板房,没有样板房,没有样板房。只能看图纸。售楼小伙带我们看了外观,看不出个所以然。6.9w,毛坯。算下来,首付200w+。压力挺大的。夜色中,我们盯着3楼那两套房子,心情实在矛盾。一是,新房比二手房便宜,错过这里,短期内可能没有新房了。买了转手再卖出,也能赚一些。但我们又希望自住,不考虑投资的话,这房子对我们来说,贵了。
售楼小伙也不着急,一直陪着我们在那看,一遍提醒我们,明天是周末,我们不要的话,估计明早就马上卖出去了。另外,利率也马上要上浮了。
我们默默地回家了。晚上11点多,售楼小伙来了微信“其中一套已售。”就此放弃这个楼盘。
接下来,我们围观了华润城润府的雨中排队,也不参与金亨利200w订金无搭建。
就在打算再静观一段时间的时候,听说新彩苑开盘了。这楼盘太低调,看样板房时手机还得锁起来,不可以拍照。
去看房的时候并没有打算要入手的,以为只是一次普通的看房。然而看完以后,觉得楼盘地理位置不错,在龙华新区大道上,离深圳北站、福田,都很近。交通便利。学区的话,小学是书香小学(这个我们并不满意),初中在深外龙华校区。距离玖龙禧很近,走路可以到白石龙地铁站。附近的商业配套还可以,有玖龙禧、Cococity,九方,上河坊,过了新彩隧道,还有卓悦汇,到市民中心都很方便。另外,楼盘旁边是白石龙村,虽然是城中村,但买菜什么的很方便,日常生活也算便利。尽管楼盘比较小,但住户少也有住户少的好处。虽然楼盘里也有一条腿是保障性住房,但现在保障性住房和商品房在一个楼盘里已经是趋势,我们也只能接受了。虽然这时候利率已经上浮到5.58%了,但错过了以前利率打折的好时候就是错过了,只能接受。
81平三房一卫一厅两阳台,因为新房限价,所以是6.4w,再加1k装修费,等于6.5w带装修,基本上买几件家私就可以拎包入住了。这价格在我们承受范围之内,比起周边的二手房实在太有竞争力,和女友商量了一下,马上决定入手。
就这样,半个小时内签名签名签名,和女友随意吃了个饭,也没有庆祝,马上又开车回公司通宵加班去了。我也不知道这时候上车买房是不是对的,房产税、房价,一切都是未知数。但愿这是一个正确的决定。