我们把深圳的小产权房，归类为如下三种，独栋的农民房，开发商开发的小区房，村委统建楼（那些军产权房不纳入我们讨论范围）。听名字显然易见，独立的农民房，就是村里原居民在村集体土地上面新建的房屋，一般都是独栋的房子。开发商开发的小区房，这种一般是开发商从村委手中买地，然后开发商没有取得五证，私自新建的小区房，一般会有几栋，有小的花园小区。村委统建楼，一般是村委与开发商合作建房，土地还是村委所有，开发商完成房屋建设。一般规模比较大，有花园小区及地下停车场。
交易流程？
农民房，一般是与原居民签订转让协议，开发商房，一般是在开发商那里完成过户更名，村委统建楼，一般在对应的村委完成村委更名，农民房就不用举例了，村里到处都是，开发商房，比如沙井的上城名邸，是由深圳华海胜投资有限公司，从万丰村委拿地，然后新建的小区房，由开发商完成过户手续。村委统建楼，像盛芳园，是博岗村委统建楼，由博岗村委完成村委更名，完成过户手续。
安全性？
根据上面的介绍，大家明白了小产权房的一些信息，显然，论安全性，村委统建楼 > 开发商小区房 > 独栋农民房。显然价格也是对应的，村委统建楼 > 开发商小区房 > 独栋农民房。
小产权发展历史？
为啥小产权房会分为这三类呢？这我们不得不从小产权房的历史说起。
2004年以前，小产权房是本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”．这些房屋大多数只建成6 7层左右楼梯房。这些也就成了我们现在看到的，独栋的农民房。
2004年-2013年，04年开始深圳政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房．这也就出现了村委统建楼，以及十层以上的农民房。期间有些村委，不想参与房屋的建设与管理，只想把土地卖出获得收益，这样就有了开发商买地。新建的开发商楼。
2013年以后，深圳土地有限，小产权房对以后城市更新以及旧改，造成了不小的困难，所以政府不再允许新建小产权房，此时市面上的小产权房，多为之前村委或者开发商保留的户型，或者是农民房或者厂房翻新而来，主要流动交易的多为二手小产权房。
价格？
目前的村委统建楼，价格普遍较高，主要价格区间在1.5W-2W之间，开发商的小区价格相对低一点，主要的价格在1.2W-1.6W之间，独栋的农民房的价格相对便宜，价格在8K-1.2W之间，这仅仅是个参考价格，还需要根据房子的具体地理位置，小区规模，周边环境等，有一定的区别，小产权房不能抵押贷款，所以需要一次性付款（小产权分期）。以上仅供大家参考。
落户？
根据深圳最新的政策，部分村委统建楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户。一些开发商的一手业主，也可以独立落户到小产权房名下了，每个小产权的具体落户条件，还请咨询当地派出所了解详情。
学位？
深圳商品房为一类，学区内租房，公共租赁房，其他住房（自建房，集资房）属于三类，所以小产权房是排名三类。
购买建议？
通过上述的介绍，不知道大家对深圳的小产权房是否有了更近一步的了解呢？下面我们再来讨论下，如果想买小产权房，该如何选择呢？
我们先看看如下几个条件：
（1）是否打算长期在深圳发展？
（2）是否有家庭居住的需求？
（3）经济能力是否宽裕，能否承担起一次性付款的压力？
（4）能否接受孩子第三类学位申请？
（5）未来5年，自己是否有能力购买商品房？
