一、小产权房子能够产权过户吗
说白了小产权房屋，就是指在农户集体用地上，由具有该土地所有权的乡(镇)政府部门或村民委员会独立开发设计或协同房地产开发商开发设计基本建设，并由乡(镇)政府部门或村民委员会制做房子所有权资格证书的房子。这类房子所有权资格证书沒有房管所单位盖公章，仅有乡(镇)政府部门或村民委员会的盖公章以证实其所有权。因为沒有缴纳土地出让金，“小产权房”房子广泛比其附近的靠谱开发设计的住房价格便宜。因而在很多宣传策划广告纸上宣传策划为所有权、乡产权年限、小产权房的房子，事实上无产权年限确保，不具备房子的全部、出让、处罚、盈利等支配权，且不可以申请办理房屋产权证明产权过户办理手续。
二、小产权房子可否获得房本
小产权房子是占有集体用地搞基本建设，并向集体经济组织之外的组员市场销售的商品房，國家对这一难题有确立的要求。城乡居民不可选购乡村的房基地盖房，也不能选购小产权房子。现阶段國家规定全国各地对乡村集体用地开展土地确权备案发展趋势，可是对小产权房子违反规定商业用地不容许颁证，小产权房子没受法律法规维护。
依据《有关乡村团体农村土地确权备案颁证的实施意见》中要求，要严格执行乡村团体农村土地确权备案颁证个人行为，禁止搞虚报农田备案，禁止对违反规定商业用地没经依法办理就备案颁证。针对借户籍制度改革或是私自根据“村改居”等方法非经法律规定征缴程序流程将农户集体用地变为国有土地、农村集体经济机构不法转让或租赁集体用地用以非农业基本建设、城乡居民在乡村购买房基地、农户住房或“小产权房子”等违反规定商业用地，不可备案颁证。针对不依规依规开展农村土地确权备案颁证或登记薄标准导致严重危害的，严肃认真追责相关工作人员义务。
小产权房子产沒有國家授予的房本，不论是村民委员会還是乡政府授予的不动产登记证都归属于失效有效证件，在法律法规上不予承认。因为小产权房住宅沒有國家认同的住房证明，因此不具有产权过户的支配权。假如碰到政府部门或合理合法房地产商征用土地小产权房子产占地面积的状况时，小产权房子主只有获得非常少或没法获得有关的赔偿。由于该小产权房占据的农田归属于本地村民委员会或乡政府全部，赔偿款会立即划给本地村民委员会或乡政府。最终由于申请办理贷款买房子必须以该房子的产权证办理ink"
预告登记办理手续，沒有國家出示合理合法不动产登记证的房地产金融机构的不容易下款的。
能够那样讲，在目前的现行政策下，小产权房就是说无产权年限。而无产权年限住宅如果引起纠纷，买房者的利益会其因交易个人行为失效而无法获得确保。因此，选购小产权房子请谨慎，由于选购小产权房的买卖个人行为自身也不合理合法，因此沒有获得法律法规维护的将会。另一个，假如出現了所述纠纷案件，比如动迁失去赔偿时，能够找律师咨询解释有关现行政策而且协助维护保养自身的利益。
