当大家为楼价高新企业深恶痛疾时，当大家为变成房奴愁眉苦脸时，一种称为“小产权房”的房子在全国各地已然浮出水面，立刻变成社会发展关心的重点。
“小产权房”，实际上就是说沒有真实实际意义上的产权年限。说白了“小产权房”，一般位于市郊，实际上是城镇、甚至村民委员会在集体土地上开发设计，沒有國家不动产登记证的“团体房”。是一些集体经济组织在集体土地上集中化基本建设的农户居民楼，除开用于按置本集体经济组织组员外，能以较低的价钱向经济发展机构组员之外的城镇居民市场销售的房子。
听说，一些说白了的“小产权房”在一些城市的近郊区普遍现象，并且供求两旺。再此全过程中，买卖方显而易见对在其中的风险性是看破不说破的。据报道，针对选购“小产权房”的风险性，买房人大部分全是了解的，但应对低价钱，還是免不了心动，共存有心存侥幸。
在近期一家网址有关“你能选购小产权房吗”的调查统计中，在2.5八万多参加网民中，有近75%的人表达“假如价钱适合，还可以接纳”。有些人：“因为我了解小产权房不会受到法律维护，但买来之后，不也住着挺好么”、“自身住又并不是以便卖”、“很多人 都买你怕啥，有风险性也就是我一个人”，这毫无疑问是买房者“偏向虎山行，明知山有虎”的真实缘故。
应当说，住建部就“小产权房”公布警告，彻底是出自于一片好心，但是，不论是这些消费者，還是这些卖房子平均未领情，很多人 明知有风险性，却心甘情愿探险一试，“小产权房”交易依然蒸蒸日上。这一客观事实，就必须我们一起找找现行标准法律上的难题了。
在我国法律法规了城市农田归国家所有，乡村和城市近郊区农田，归属于农户全民所有。法律虽要求“农村房属全民所有，群众对房基地只能所有权，农户将房子卖给城镇居民的交易个人行为不会受到法律维护”，但它对农户在旧房基地顶盖房子，把空闲的一部分卖给城市人的个人行为沒有明文规定。在这样的事情下说它违反规定也行，说不违反规定好像也说得过去。
显而易见，这正中间有很多法律空白页或缺点。现行标准法律“不严禁就能行”，“擦边”确也含糊不清，一些综合执法单位应对“小产权房”的快速扩散，看起来那麼的无可奈何，缘故也许已经而于。
多方位了解小产权房的特点
了解小产权房，不可以就小产权房言则小产权房，由于小产权房自身 是一个综合性的社会现象;也不可以只是从法律的角度来科学研究，由于法律自身 就是说逐步完善并接纳实际工作经验的結果，不可以以干固的法律思维来调查新事物。
人们应当把它的土地流转特点与当今土地流转示范点相较为，把它放进农田管理方案变化的历史时间纬度来调查，从产权年限发展趋势的视角综合性地科学研究小产权房这种情况。
从土地流转示范点的视角对待小产权房。土地流转的本质就是说是不是可以让乡村集体土地立即开盘，保持乡村集体土地与国有土地的同地同权，并最后在支配权上并轨，这都是处理小产权房难题的重要。
从权益行为主体的视角看来，土地流转是权益行为主体的买卖关联变化很大，团体机构避开城市政府部门，立即和别的权益行为主体、城镇居民产生买卖关联，而且使农田所有权性质变化很大。
