最近，美国经济咨询公司龙景经济的一项新研究表明，深圳已经成为世界上第二贵的城市。
最近，美国经济咨询公司龙景经济的一项新研究表明，深圳已经成为世界上第二贵的城市。两年前，外界可能没有料到深圳的房价会如此疯狂地上涨。但早在9年前，被称为“中国的巴菲特”的私人股本大亨丹宾(Dan Bin)就已经做出判断，深圳的房价可能会成为全球第一。
北京、上海和深圳可能成为世界上房价最高的世界级核心城市。
“我的第一栋房子是在龙华买的，每平方米2000元。现在差不多是每平方米7万到8万元。”“我在南山买了一栋房子，当时是7900元。我告诉我妻子，“这个地区将来不会有低于1万元的房子。”现在已经涨到10多万元了。"
9月22日，丹斌在一个论坛上分享了他的投资策略。在他看来，在核心城市的核心区域购买的房子可以抵御一切变化。事实上，这是将价值投资付诸实践的一个非常好的方法，以保持购买并为长期持有做准备。
九年前，丹斌预测了中国的房价，认为“北京-上海-深圳的房价可能是世界上最高的”。现在回想起来，这基本上已经成为现实。谈到这一判断，丹斌说，前提是相信中国有一个更美好的未来。
他指出，在整个地球上，只有中国人把赚钱作为第一动力，中国每隔几十年就会创造惊人的财富。事实上，在有记载的历史中，中国90%的时间是世界上最大的经济体，根据中美两国国内生产总值的比较，中国将在2028年超过美国成为世界上最大的经济体。此前，一些学者预测，2050年中国的国内生产总值将是美国的两倍，但丹斌表示，如果是这样的话，深圳、上海和北京的房价变化将非常惊人。
他进一步解释道，“如果中国只有20%-30%的人口是富人，那就相当于整个美国的人口。如果在3亿左右的富裕人口中，再有20%-30%，如6000万或9000万人，集中在北京、上海和深圳，这些城市将成为世界级的核心城市，这是由人口结构和经济规模造成的。”
深圳是中国的“龙眼”，未来将成为一个真正的世界中心
谈到深圳，丹斌认为深圳是“纽约和旧金山”的混合体。他表示，从资金实力来看，深圳有350家上市公司，每周都有新公司上市，为这座城市增添了活力。此外，深圳的另一个特色是“硅谷”，这里有着浓厚的企业家精神和创新氛围，与纽约和旧金山的共同特征相得益彰。
他引用了一组数据——。目前，中国约有900家上市公司，其中350家在深圳，而南山可能是最大的。大约有200家上市公司，每周都有新公司上市。生机和活力使深圳发展得更快更好。
此外，丹斌还做了一个比喻：如果中国是一条龙，深圳就是龙眼，它非常明亮，可以被全世界看到。未来，深圳将成为一个真实的世界中心，值得用心去成长。深圳、香港和广州的珠江三角洲将成为辉煌的地方。
深圳有竞争力的高价值房地产对人才有吸引力。
深圳在金融、科技和其他行业的快速发展，不仅使深圳更接近成为“世界中心”，还导致其房价一路飙升。关于高房价赶走人才的讨论爆发了。
在丹宾看来，高房价实际上是一个过滤过程。只要经济发展良好，资源集中在城市和社区，房价就不会便宜。然而，如果深圳有这些资源，它可以充分利用它们来吸引人才。“比如说，如果你是院士，或者你是高端人才，当你来到深圳，政府会给你一套房子。这栋房子现在可能值1000万英镑，这对吸引人才还是很有价值的。”
丹斌认为，高房价是社会资源的体现。深圳已经降低了人才进入国内的门槛，与北京和上海相比，深圳的竞争力非常强。“T
保存财富的最好办法是不征收房产税，房价很难下跌。
在房地产投资方面，丹宾指出，房子是每个人都在实践的真正价值投资。从全球的角度来看，保存财富的最好办法是房子，而核心城市核心区域的房地产可以抵御一切变化。
如果是对住房的刚性需求，他建议，不管涨跌；然而，作为一项投资，他建议，合格的买家应该在纽约曼哈顿购买，而在中国，他们应该在深圳、上海和杭州等核心地区购买。
此外，中国房地产市场的崩溃时有发生，但丹斌认为，只要中国的政策保持不变，如不征收房产税或遗产税，核心城市的房价将很难下跌。许多人担心中国会像日本一样经历20到30年的衰退。他坦率地表示，只有当中国征收房地产税时，这种情况才会发生。只要不征收房地产税，就很难降低房价。
(聚焦房地产)
