前一段时间，正值入园季节，深圳市光明新区龚铭街一个村委会的统一建筑区内，贴了一个特别的广告：“购买这套小产权房可以获得30分”。由于有了这个优惠入住点，这个地区的600多套小产权房马上就卖完了。
对于在该地区工作和租房的非深圳居民来说，这种“积分政策”简直是个坏消息。他们刚刚达到录取分数线，多年来每个月都得1分。他们不能像他们希望的那样轻易地送他们的孩子上小学，结果却突然发现他们的孩子没有地方可去，被刷掉了。
龚铭第二小学一年级招生规模为440人，此次录取分数线达到标准，报名人数超过600人，而龚铭第二小学一年级录取分数线为65人。
然而，这一次有100多名儿童因为所谓的“买房和给学位点”政策而被赶出了学校。这使得那些努力工作以获得分数，但却被买下小房产以挤出空间的父母们尤其不开心。
那么，小产权房能享受20度积分吗？
奖金政策出台后，许多原本居住在上村社区的未登记居民的子女无法顺利入学。家长们质疑新区政策的不公平，甚至质疑与村委会合谋的可能性。
光明新区公用事业局教育司司长高兴认为，无论如何实施或制定计分录取办法，公共学位都无法满足学龄儿童的入学需求，这意味着总有一些人无法进入公立学校。“如果不采用这种方法，那些买房子的人就不能让他们的孩子进来。这是一个客观现实。”负责人说，“我们不能说这不公平，我们只能相对公平。如果我们想做到绝对公平，我们只能让学位数量满足需求。”
然而，律师们表示，这一政策显然与国家政策背道而驰，客观上导致社会资本流入小型房地产市场，增加了政府解决未来历史遗留问题的难度。教育部将违反政策规定作为加分的依据，这将导致政策冲突，并将严重影响政府的公信力。
光明新区公用事业局教育处相关负责人对当地媒体表示，外来人口的快速扩张、商品房供应不足、成熟商品房小区数量有限以及大多数工人无力购房，导致了“小产权房”和“统一建筑”等大型房地产市场。相应的积分录取政策是基于该地区自身的实际内部考虑。
近年来，深圳一直在调查小产权房的建设和销售情况。深圳市规划和土地委员会也多次表示，购买小产权房很难获得产权，甚至在拆迁时也无法获得补偿。
深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松告诉记者，深圳正在加大对小产权房的监管力度，但从实际情况来看，仍有执行不到位的情况。偏远地区的一些小型房地产开发商通过各种渠道绕过政府的监督和压制。同时，由于小型房地产开发商数量庞大，政府监管难度很大。
相关新闻
深圳小产权房涨幅高达“30%”
深圳的一些房地产代理商表示，该公司已规定暂时不代理小型房地产交易。小产权房通过广告列表或各种QQ群和论坛发布信息。
在宝安区西乡农批市场密集的小产权房附近，四栋整齐一致的建筑尤为引人注目。走进去，我发现不像旧的小产权房，统一的建筑有一个花园，但面积很小，可以停放十几辆车
在他展示的笔记本上，带有黄色粗线的公寓类型表明已经售出，粗略估计已经售出30多套。出售的公寓主要分为两种类型：一种面积为38平方米，另一种面积为80平方米。“一栋房子里90%以上的房子都是购买和投资的，而两栋房子里的房子都被很多人占用。38平方米的空房每月可租到1800元。在销售之初，房价只有6000元，现在已经翻了一番。”
上半年，当地房地产市场交易活跃，小产权房价格大幅上涨。去年年底，西乡农贸市场附近的小产权房价格约为9000元，今年已上涨近30%。张建林说这是近年来最大的增长。记者发现，附近商品房的单价接近5万元，小产权房的单价约为商品房的1/4。
小产权房大量增加已成为普遍现象。在大丰地铁站附近的龙岗区，两栋小产权房正在出售，平均价格为1.1万元。
附近的一家房地产中介机构表示，去年该地区偏远地区的一处小产权房的单价约为5000元，而该地区较好的地方为7800元，但现在已分别涨到8.9万元和1万多元。
20多岁的陈东去年6月以近7000元的单价买下了一间65平方米的小产权房，离大丰地铁站步行约15分钟。今年上半年，他以每月2700元的价格租了一个房间。“现在单价已经上涨了3000到4000元。当时，我不想买它，但我的家人劝我结婚。”
买不起商品房的购房者转向小产权房。
丁松分析，深圳的正规商品房供应量并不多，每次商品房价格上涨，小产权房都会跟着上涨。此外，上半年价格上涨过快，投资者的获利空间缩小，无力购买的贫困人口数量增加。他们可能会放弃商品房市场，转向低价小产权房。
根据深圳市规划和土地委员会发布的最新数据，深圳8月份共成交5643套新房，比上个月下降12%。共售出11206套二手房，比上个月下降30.3%。
由于二手交易申报滞后，8月份数据不能完全反映市场趋势。根据一些房地产中介机构的数据，7月和8月份的房地产市场更加低迷。
美国在线地产深圳和惠州区董事总经理蒋告诉记者，7月份深圳二手房成交量较6月份下降了一半，8月份前三周成交量较7月份又下降了30%。然而，在8月最后一周国家出台刺激房地产市场的政策后，成交量有所回升。二手房价格稳定，部分地区有所下降，特别是涨幅较大的地区，如龙岗、龙华，降幅在5%~10%。
深圳宝安中心区美联房产的一名房地产经纪人说，7月和8月，他的商店代理人只卖出了十几套新房，二手房的成交量甚至更少。今年7月，一家豪华住宅区的业主将单位价格从72000英镑降至65000英镑，而今年8月，该二手房的售价为零。
8月底，多个部委联合推出了新的公积金贷款政策，第二套住房公积金贷款首付降至20%。业内普遍认为，该政策对深圳房地产市场的影响有限，深圳房地产市场已经经历了一轮价格飙升，价格趋于稳定。然而，根据上述美国联业地产机构的消息，在9月初的3天假期中，有2套二手房售出，市场呈上升趋势。
在明年上半年租赁合同到期后，陈东将把租金提高到3100元，或者转售并筹集一些资金购买一套正式的商品房，这是有保证的。
福永桥头小区的小产权房已经竣工，约1500套房屋以近90%的价格售出。
深圳的房地产市场最近一直如此火爆，二手房德法
龙华新区智敏大道万中旁边，一栋名为“时代青年公寓”的违章建筑正以每平方米1万多元的单价热卖。发送传单的销售人员将记者带到六楼一个隐蔽的“销售办公室”。几名销售人员围住了记者，热情地带他参观了房间。一名女售货员告诉记者，这栋楼没有房产证，属于一个小产权房。
据了解，这座违章建筑有10层楼高，每层有29间套房，面积从20平方米左右到80多平方米不等，单价超过1万元。
龙华崔玉新村1月开业，销售额70%
龙华崔玉新村5号楼和7号楼正在热卖。他们有11层楼高，有100多套公寓用于今年刚刚竣工的违章建筑。售楼小姐说，自今年7月新开业以来，它几乎已经售完，只剩下30%的房子在出售。该楼的售楼处位于一楼的大堂，只有一个沙发和几个销售人员，与其他小产权房相比有点“低调”。
据了解，该违章建筑也没有房产证。它是在今年年初非法建筑被取缔后出售的。开发者是个人。委托人购房时只有律师的公证书，公证书要多付律师事务所500元。售楼小姐说：“我们的房子不愁卖，价格合理，而且我们的视野很好。如果我们想买它，我们应该付10万元定金，并在一周内结清余款。”
提问：
政府是否忽视了这么多违背他们意愿建造的小型房产？
虽然深圳市政府近年来一直坚决打击新建小产权房，但深圳仍有大量小产权房。
深圳市宝安区福永街鸿福花园也是一个非法建造小产权房的项目。去年9月，执法部门对该项目进行了调查和处理。然而，由于调查信息不为外界所知，开发商自去年底开始公开销售以来，已售出1000多套。直到今年7月，政府再次没收了该项目，该项目的非法出售才浮出水面。
宝安区土地局的消息人士告诉记者，该项目所在的地块是政府出售的工业用地。当时，它被宣布为两个工业工厂，建设方非法建造了房子。由于土地属于国有土地，土地属性不同于村集体土地建设的统一建设，因此处置方式也不同，需要加大整治力度。
记者从上述消息来源了解到，目前就鸿福花园达成的初步协议是，开发商将向购房者退款，但大楼不会完全拆除，大楼将出租或出售给企业，让员工宿舍。如果容积率超过部分，土地价格将被退还。同时，由于机场高度有限，该地块上的建筑最多只能建16层，其余5层将被拆除。
鸿福花园被查封，引起市场对小产权房命运的担忧。然而，记者从采访中了解到，深圳的小产权房调查只是一个案例，大多数小产权房都被忽略了。
据了解，深圳通常有两种小产权房。一种是村委会建房，类似于商品房。另一种是当地土著居民在政府分配的宅基地上建造单户高层农民住宅，并将其分成几套出售。目前，深圳市场的农民住房价格只有政府建造的住房价格的一半。统一建筑的价格是商品房的三分之一。
“近年来，主要是新建的农民住房被停止。由于土地仍在村庄的集体控制之下，政府很难监督和控制，所以基本上它们已经顺利完成。”上述小型房产销售的专职代理人告诉记者。
“事实上，深圳的一些小产权房可以是s
小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。
