深圳有大量的历史遗留建筑，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处农村城镇化历史遗留违法建筑领导小组办公室发布的数据显示，深圳农村城镇化遗留违法建筑总数为374，400栋，约4亿平方米。
这些“小产权房”手续不全，存在安全隐患，但在当前社会条件下，很难拆除或成为正式成员。这一次，新政策中的许多措施都涉及“小产权房”或为“小产权房”的处置提供了新的出路。
措施一：鼓励符合条件的原农村集体经济组织的继承单位利用历史遗留土地和其他现有土地集中建设人才住房，允许他们在公寓面积、租金和销售价格方面有一定的自主权，并在土地收益方面给予相应的优惠政策。
措施二：支持原农村集体经济组织的后续单位依法将已建成但审批手续不完备的房屋改造为租赁人才房。
措施三：探索政府与原农村集体经济组织后续单位共同开发共享的人才住房建设和运营模式。
措施4:在第十三个五年计划期间，将通过没收、租赁和征用历史建筑，筹集不少于8万个人才住房单位。
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在深圳，除了到处都是高楼之外，城市里还有无数的村庄，其中有许多小产权房。一些数据显示，小产权房约占深圳住房总量的一半。深圳因此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。
对许多深圳人来说，小产权房并不陌生，甚至许多人愿意冒险购买小产权房自住或投资。腾讯地产就此问题进行了一项在线调查。调查数据显示，42%的受访者表示他们已经购买了小产权房，另有32.9%的网民表示，虽然他们之前没有购买过小产权房，但他们会考虑以后再购买。
在疯狂的房价下，我希望有一个80%以上的网友买小产权房自住的家庭。
事实上，如此高比例的网民愿意冒险购买小产权房并不奇怪。与深圳5万至6万套商品房的平均价格相比，低至几千套的小产权房为许多买不起高房价的深圳人提供了一条“新出路”。从腾讯地产的调查数据可以看出，83.4%的受访者购买小产权房自住。10.5%的人想投资，其余6.2%的人想租房。
一位名叫王的网民告诉腾讯房地产，他去年12月在沙井以平均每平方1万英镑的价格买了一套140平方米的小产权房。尽管价格上涨了20%，王先生说这房子是自住的，他不打算卖，所以没有用。王先生说，首付5元买这套房子要花70多万元。许多朋友问他为什么不买一栋小面积的二手房。王先生无奈地说，现在他想了又后悔。也许这个决定是错误的。
90年代后，网店店主买下了观澜的小产权房，害怕被拆。
小李告诉腾讯房地产，虽然他已经提前过渡到房主，但他的心不踏实，他担心花了血汗钱买的房子会发生什么。
与其他刚刚步入社会的90后不同，腾讯网民小李很早就进入了电子商务平台，成为了一名网店店主。目前，他有几家网上商店。去年年底，他赚了人生中的第一笔50万元。他想买一辆豪华车，但他的父母强烈要求将这笔钱投资于房地产。因此，经过多方考虑，他最终选择了47.5万元在观澜购买一套80平方米的小房子。目前，它正在出租
小李的担心不是没有根据的。最近，一条新闻吸引了许多像小李这样购买小产权房的深圳人。位于龙华新区和平路的金凤豪苑、傅玄大厦将于今年10月8日强制拆除，并从9月15日起采取“清人、清楼、清物”和停水、停电等措施。这种强硬的措施不仅让人想问，小房产还值得买吗？在腾讯房地产的调查数据中，53.7%的受访者表示他们将来会购买。在那些已经拥有小产权房的人当中，只有26.1%的网民说他们会很快卖掉它们，而剩下的73.9%的人说他们暂时不会搬家。
小的产权获得噱头是不可靠的，所有者很可能会失去他所有的钱
虽然有很多开发商打着确认小产权房的幌子大肆宣传，但这种宣传噱头是不可信的。广东呈贡律师事务所合伙人闫在接受腾讯房地产采访时表示，深圳没有小产权房的确认文件，小产权房的确认需要满足很多条件，需要支付地价等。他们不想被转移。然而，尽管如此，超过一半的受访者愿意冒险购买小产权房，这让人深思。事实上，就像这次龙华要拆迁的两栋小产权房的业主一样，这些购房者很可能会面临血本无归的局面。严表示，从法律角度看，小产权房的购房合同本身没有法律效力，因此不受法律保护。小产权房一旦被政府拆除，就不能依法得到补偿，买方可以向卖方要求退还房款和赔偿损失。
那么如何处理深圳历史存量的非法建设，既保护购房者的利益，又警示那些后期非法增加建设的人呢？李认为，深圳的违章建筑问题由来已久，不同时期深圳政府对违章建筑的处理也不尽相同。例如，1992年、2004年、2009年和2014年，深圳相继出台了关于违法建筑的政策。此外，这些处理非法建筑的方法正在不断产生效果。例如，1992年实施的《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》规定，对1999年3月5日以后的违法新建、改建、扩建，要严格按照有关法律法规的规定进行查处。然而，在2009年颁布的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》中，那些不符合1992年“双重规则”的非法建筑可以暂时使用并给予一定的拆迁补偿。可以说，在满足小业主合理需求的基础上进行拆迁是一种有效的解决办法。
龙华两栋小楼被强制拆除，是否意味着政府对小楼的处理方式发生了变化？深圳房地产研究中心高级研究员李认为，龙华两栋小产权建筑的拆迁表明，深圳已经开始加大打击违法建设的力度。深圳市规划和土地委员会主任王有鹏曾表示，在“十三五”期间，深圳将不得不吸收2亿平方米的非法建筑，为城市发展腾出空间。那么，要实现这一目标，我们必须首先树立一个高压的榜样，在确保非法建筑零增长的同时，通过将土地溢价转化为合法或适当的补偿来拆除那些现有的非法建筑。
