深圳-6-26当前有50万的存款和50万的房产，两者相比的话，未来10年后肯定是50万的房产更保值，银行存款只会越来越穷，这是有目共睹的。50万的存款假如把这笔资金选择存民营银行五年期的智能存款，按照比较高的存款利率5%来计算，这是比较高的存款利率了。50万存款10年后利息收入是多少呢？第一个5年总利息收入：利息=本金*利率*时间=50万*5%*5年=12.5万元第二个五年总利息收入：本金已经从原先的50万变成了，62.5万元，第一天五年利息收入变成了本金。利息=本金*利率*时间=62.5万*5%*5年=15.625万元10年后总收益率为是：（12.5万+15.625万）/50万*100%=56.25%这是50万选择存在银行的总收益率为56.25%！50万的房产房产是无法预测的，只能根据房产历史前10年的收益率来预测了。如上图，这是某三线城市的过去10年的房价走势图，2009年的房价是3500元每平方，2019年房价是已经涨到了1.33万元每平方。可以计算历史10年房产收益率：（1.33万元-0.35万元）/3500元*100%=280%过去10年国内房价总收益率已经达到280%，这个收益率平均每年有28%的收益，已经非常高了。当然过去十年房价是黄金行情，未来10年是未必是楼市的黄金行情，所以未来10年投资房子收益率肯定没有这么高了。根据当前楼市环境分析，近1～3年的房价肯定会保持高位震荡为主，也不排除在接下来的3年之内房价会下跌10%～30%之间，3年之后楼市会重新回暖。我个人对于未来房地产的预测，房地产在2019年～2023年基本是震荡小幅下跌行情，而后面2023年～2029年又是新一轮的上涨行情。至于未来房价还会上涨多少，这个无法预测的，要根据未来的经济，未来房地产调控的政策来决定。但始终要坚信房子是家庭的必须品，也是经济的重要支撑顶梁柱，未来房子总体都是呈现上涨趋势的，这一点毋庸置疑，未来长远的话房子收益肯定会走过银行存款。银行存款利率未来只会越来越低，这是一种大趋势。未来通货膨胀率的因素中国经济只有越来越好，保持稳定平稳增长，这是不改的事实。当经济稳定增长，银行的贷款利率和存款利率都是呈现下降趋势。导致未来的通货膨胀率就会接呈现上涨趋势，物价会不断地上涨，不排除未来的物价随着经济增长率，通货膨胀率会加大，货币会加速贬值。所以50万元银行存款在总收益率为56.25%，如果扣除每年通货膨胀率4%的话，实际10年总收益率为16.25%，平均每年实际收益率只有6.25%了。但房产收益率虽然近3年可能出现负增长，相信未来3年之后，房价的收益率肯定会超越银行存款收益率的，相信这一点大家都是认同的。综合对于50万银行存款以及50万的房产进行计算和分析，我始终认为银行存款只会越存越不贬值的投资工具。而房产不同，房产未来总体都是呈现上涨趋势的，未来10年房产保值率会超越银行存款。以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。小编每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。更多莞深小产权房，请关注：https://www.xcqxxw.com/
