由于其自身的特点，小产权房不能按规定买卖，但它们的优势仍然让许多人愿意去探索。如何在深圳买卖小产权房？实际过程是什么样的？预防措施是什么？
小产权房和大产权房的区别
小产权房：
1.小产权房的所有权由城镇和村庄授予，雇员没有具体的财产权。
2.如果一名员工想出售一栋小房子，必须在五年后购买。
3.小产权房的土地通常归家乡政府所有，这种房地产只能由这个镇的人购买和定居。
4.买了小产权房后，如果你想再卖，你必须付土地出让金，否则你不能卖。
大型酒店客房：
1.拥有大量产权的房屋由国家授予，并得到国家的承认和接受。
2.员工可以随意买卖大型房产，没有时间限制。
3.大型房产的商业用地由国家(即地方政府)转让或出售，市场销售的另一半可以归业主所有。
4.购买大型房产后，消费者可以随意申请、出售或转让，而不必支付所有费用。
小型房产买卖的过程：
1.验楼：买卖双方聚在一起看房，主要讨论价格、付款方式、看房时间等事宜
2.文件查询：买卖双方持原房屋所有权证或抵押贷款合同，以现价到商业楼土地单元的护理查房档案。
3.签订合同：买卖双方可以深入讨论房价、首付款等内容，确认无误后，买卖双方签订合同。
4.公平卖方与担保公司一起到公证处进行公正，并授权担保公司申请相关事务管理。
5.资金监管及贷款申请：买方先向金融机构资金监管账户支付首付款，然后与担保公司一起与金融机构签署资金监管协议及相关文件，明确提出向金融机构申请贷款。金融机构愿意借款后，将向买方出示贷款承诺书或立即通知担保公司，约需7-8个工作日。
6.房产赎回：买受人支付贷款担保费后，担保公司将从原借款银行赎回房产，然后出具赎回房产的贷款担保，并办理止赎登记手续和注销通知。
7.转让：买受人和担保公司到房地产产权期限备案*并办理转让手续。提交财产继承申请后，担保公司收到收据。
8.付款方式：买受人和担保公司到相关部门交费并收到新的房屋登记簿后，担保公司将携带房屋登记簿和金融机构进行产权登记，由金融机构向出卖人支付定金。在新的房地产许可证抵押备案后，金融机构将在扣除止赎贷款后给卖方贷款，这将需要大约10个工作日。
9.以该房屋为例：买卖双方申请房屋工作交接和水电费用交接，买受人领取钥匙。
小产权房销售注意事项：
1.根据建设局的购房风险防范报告，拥有“所有权”、“农村产权”和“小产权”的房屋没有产权担保，也没有对整栋房屋的控制权、转让权、处分权等。且不能办理房屋过户手续。
2.小产权房中的“乡镇产房”和“村产房”没有国家产权资格证书，只有乡镇政府或村民委员会出具的房地产登记证，不能像新开发的房屋一样抵押或转让。
3.当你用同样的利率买一栋小房子时，你不能申请贷款
