“100万”的房子十年后值多少钱？听听内部人士的意见

深圳2019年5月23日房子作为一种特殊的商品，近年来受到了很多人的追捧，不仅因为它的居住功能，还因为它可以保持和增加其价值，这使得很多人在房地产上获得了巨大的财富。因此，除了拥有自己的房子，我们中的一些人还会买第二套甚至第三套房子。因此，从这个角度来看，我们的大量闲置资金也存放在房地产市场的大池中，这也在一定程度上缓解了其他商品的通胀压力。必须说，中国房地产市场在过去20年的快速发展也创造了中国房地产市场的奇迹。房价从几万涨到几十万，甚至几千万，这不能用几何增长来形容。尤其值得注意的是，从2015年下半年到2018年底的三年里，尽管很多人认为当时的房价已经很高了，也就是说房价基数已经很高了，但结果是很多城市的房价又翻了一番。然后问题来了。在现有的基础上，未来房价会呈现什么样的趋势？它会回归还是继续上升？让我们来看看内部人士是怎么说的。首先，例如，二三十年前，一种10美分的商品现在要花10元钱才能买到，而且价格已经上涨了100倍。同样，在那个时候，500元一套房子只需要一平方米，100平方米的房子只需要5万元。现在，每平方米需要5万元，一栋100平方米的房子需要500万元。从表面上看，房价上涨了495万元，而商品价格只上涨了9.9元，这根本不值得一提。但问题是，当时，10美分在500元面前不值一提。事实上，房价的上涨和商品价格的上涨在本质上没有区别，两者都高出100倍，但只是以相同的比例扩大。那么，未来10年房价会继续上涨吗？要理解这个问题，我们必须找出影响房价的三个主要因素：第一个主要因素：人口增减因素，人口因素是分析房价不可避免的因素。本轮房价涨幅居前的城市都是人口流入明显的城市，如Xi、郑州、成都、杭州等城市。根据联合国的预测数据，到2030年，中国的城市化人口将达到10.2亿，相当于70%的城市化率，未来10年左右，中国的城市人口将增加2亿。第二个主要因素：货币贬值率。根据计算，从2009年到2018年的10年间，按购买力计算，货币的平均年折旧率约为7%，这与统计部门公布的消费物价指数不同，因为有许多类别不包括在内。从这个角度来看，货币贬值的程度主要取决于该国每年发行多少货币。让我们先看一个例子：如果国家发行的货币总额为10万亿元，社会上的某一种商品为10万亿元，整个社会的商品总值为10万亿元，10年后，发行的货币总额为50万亿元，那么整个社会的商品总值将为50万亿元，这个商品的价值将上升到50元。从这一点来看，不是商品本身价值的增加，而是货币升值引起的价格上涨。如果我们当时没有安排好10元钱，我们显然买不到所谓的“50元”商品，我们手中的现金被大大稀释了。第三个主要因素：土地价格走向土地价格。作为房价最重要的成本，它的影响力远远超过劳动力和原材料的上涨。因此，人们经常把土地比作面粉，把商品房的价格比作面包。在房地产市场的实际发展中，二者相互作用。根据目前商品房的平均成本，土地成本约占商品房销售价格的6%至70%，这意味着你购买的大多数房子都是土地。因此，决定房价的是城市脚下的土地。即使在同一个城市，不同地点的土地价值也不同，这必然会导致不同的房价。210年后，“100万”的近似值是多少 特别是，当我们处于“未富先老”的情况下，当相关的担保不太健全时，将我们的大部分财产投资于房地产是否明智？下面，根据市场价格为“100万”的房地产，我们可以猜测10年后房地产的价值。主要有三个方面：1 .土地财政依赖已经减少，但土地价格将继续上涨。2017年，全国土地出让收入占地方财政平均收入的24%。未来，随着制造业的回归，特别是人工智能的日益发展，财税体制将会统一。据估计，未来10年，土地收入将占地方财政的15-20%。当然，这是一个平均值。例如，二线城市可能只有8-12%，三线和四线城市可能有20-30%。另外，国家有一条土地红线，所以可供建设和开发的建设用地不多。剔除配套用地和工业用地后，居住用地较少。由于土地稀缺，未来10年土地价格将继续上涨，增长率将下降，年均增长率为5-8%。同时，我认为财产税不会对地价有太大的影响。2.城市人口持续增长，城市之间存在差异。如以上数据分析所示，城市化将继续。在未来10年里，2亿人口将不可避免地流向主要的城市群。虽然人口数据可以量化，但流入不同城市群后对房价的影响是无法量化的，这也是一个动态和连续的过程。根据过去5年1%的年均城市化流入率，未来10年可能降至0.8%左右，低于之前的房价。如果影响因子按10分计算，则暂时按8分计算。不同等级的城市的分数会有很大的不同。3.货币增长率将放缓，但贬值压力仍然很大。在2016年之前，M2的增长率一直保持在11%以上，而在最近的2017年和2018年，增长率已降至8%出头。货币和经济增长率是一致的，呈“L”趋势。根据目前的趋势，未来货币发行速度将保持稳定和下降。据估计，在未来10年内，货币增长率将在5-6%左右，并且在此期间可能会重复。然而，基于上述三个因素，可以得出结论，房价在未来10年内不可能继续保持先前的急剧趋势。如果把人口因素作为一个附加分数，加上10%的速度分数，再加上5-8%的土地价格和5-6%的货币增长率，估计未来10年的房价平均增长率约为6-8%。当然，不同等级的城市差别很大，可能只有3-6个城市。如果按平均值计算，目前的“100万”房产未来将在180万至240万之间。上述内容被复制。如果你有版权或者觉得不舒服，请及时私下聊天。我会尽快删除它。老板计划每天继续写作，我感到很无助。边肖每周都提供最新的住房，并不时更新。欢迎咨询和参观房地产。更多万深小产权房，请关注：https://www.xcqxxw.com