让个小故事【房地产业_月初】介骗的三个小故事【房地产业_月初】
6月28日，住房和城乡建设部等7个部委局公布了《关于控制房地产市场混乱的专项行动的通知》，决策于2018年7月初至12月底在北京、上海等30个大城市进行专项整治。尤其明确提出打压暴力行为驱赶承租方、捆缚花费、偷税漏税、强制性服务咨询、侵吞顾客资产、参加投机性房地产业黑种人中介公司，标准房屋租赁销售市场。
7月，伴随着高校毕业生离去校园内，租用销售市场迈入了一年中最受欢迎的岁月。此外，一些黑种人中介机构也让很多刚进到时代的大学毕业生埋怨。
7月6日至7月25日，一家报刊的新闻记者在北京访谈了数十名租赁户，并立即做为租赁户与中介公司联络，汇总了好多个黑种人中介公司的基本。
招数一:巧立名，使你签圈套合同书。
合同书可以为承租方的利益给予合理合法的维护。但从承租方给予给新闻记者的协议看来，它可以说成不一样的方式，有一些协议仅有一页，有一些历时10页。
。有的合同条款了房租、水电气、上网费等基本上花费，有的还提升了卫生费、废水费、垃圾处理费、收视费等，绝大多数沒有要求详细的收费标准。
当高校毕业生不上第一次租房子时，她们便会遭受卫生费的损害。合同书中的卫生费栏是一片空白的，我觉得这和我没关系，因此我无所谓。之后，三家中介机构持续打我的电话，规定我付款卫生费，花费从2018年深圳小产权住宅现行政策逐渐的356元升高到1000多元化。低于说，中介公司指向协议中的空缺栏跟我说，这儿早已表明了扣除卫生费，不付款卫生费就不愿拿回保证金。
因为程序流程问题或中介机构沒有租赁资质，一部分合同书自身沒有法律认可。
2021年3月，北京一家互联网技术公司的职工魏女士根据租赁软件在北京安河家园租了一套一居室的房屋。中介公司在选房当日与魏女士签订了房屋租赁协议，但中介公司表明，因为忘掉带合同书公司章，后面合同书将加盖公司章并给予服务项目。中介人和魏女士最开始在系统上关联的中介人李不是同一个人。该中介人自称为是李的朋友，并协助办理流程，由于李出差。
5月，当魏女士联络李处理家中的地下水管漏水时，她获得的回应就是我的责任就是使你住在房屋里。假如有什么问题，你能自己做。接着，李回绝给予服务项目，原因是合同书沒有与自身签订，都没有盖公章。
2021年5月，北京的王女士忽然收到另一家中介机构的电話，对方告诉她租金会增涨，合同书必须再次签订。王女士与中介机构签订了一年的房屋租赁协议。在签订合同书以前，她还查验了房主和中介机构中间的有关程序流程，并没看到一切出现异常。直到第二家中介公司公司来找她，她才知道以前与她签订的说白了中介机构自身沒有咨询服务资质，公司在工商系统中的查看表明出出现异常经营。说白了的新中介机构，仅仅原公司变更公司名字，或原精英团队。
当王女士说她回绝签订合同时，公司里有四五个男子赶到王女士家。为了更好地维护保养居家安全，王女士迫不得已在涨价后签订房屋租赁协议。了解合同书有什么问题，我没有选择，只有在合同到期后尽早搬离，随后考虑到警报或提起诉讼。
今年，南京、合肥、上海等多地出台租房合同网签备案，此举将有效规范房屋租赁合同的签订程序，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。对此，中国人民大学法学院教授刘俊海表示，仅仅网签备案还不够，“国家在保护规范房屋租赁合同方面大有可为，应建立联合惩戒失信制度，提高黑中介违法成本。”
套路二：发布虚假房源屡禁不止
刚来北京工作的小安与朋友3人准深圳小产权房购买要注意哪些问题备在北京天通苑地区租房，其在租房网站上看中一套三居室，便通过网站与中介取得联系。网站上房屋显示的是“简装”，通过中介传来的图片，小安看到房屋基本配置齐全，价格合适，便与中介约定看房。可事实上，小安所见到的房屋，仅仅是毛坯房，水电未通，内部装修与图片所示相差甚远，且并不符合网站所标示的地理位置。
小安指责中介图片与实际不符合时，中介却反问小安：“这么点钱，你还想租成什么样?”同时因租房未成，他还向小安等人索要“看房费”。
租房过程中遭遇虚假房源的并非小安一人。据中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起的问卷调查显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信房源不超过一半。
记者在某租房平台上搜索房源信息，随机定位在北京知春路，排名前15的房源信息，房屋面积大小在20平方米左右，价格在1500元至2100元间不等。在搜索到的图片中，房屋干净整洁、阳光充足。
不过，当记者在APP上联系房屋经纪人时，有10个经纪人回复记者“该房子已经出租，目前在别处有房源”。不少经纪人向记者推荐的其他房屋均在地铁三四站外，价格翻倍。记者三天后再次打开网页，发现之前看到的房子依然挂在网站上，显示待租状态。针对上述情况，记者拨打了租房平台的投诉电话，截至发稿，该电话一直提示忙碌状态无人接听。
记者以租房为由联系了中介郑某。在记者跟随郑某看房过程中，房间实际情况并不如中介所示那般“美好”。记者表示不满，郑某却称这其实是业内常态，还反问记者“是不是第一次租房不懂行情”。
据郑某讲述，他和同事经常会在网上发布图文不符的房源信息以吸引租户，当客户询问时，“房东不在家”“该房屋已经出租”“已被预定”等是惯用托词。“租房淡季时，为了吸引租客看房，这种手段更为常见。”
郑某直言，他还时常冒充房东，以个人房源直租方式在网站发布信息，并称“如果在网上被举报了，最多封
号几天，没太多损失。”
套路三：克扣押金、暴力恐吓强令搬离
当安河家园的卫女士与中介发生第一次正面冲突之后，中介时常会带着三四名壮汉以查看房屋为由半夜来到其家中。因为已经交了1年的房租且无法退回，卫女士只能继续租住。当她自行更换了门锁后，一日下班发现自家门锁被502胶封堵，作案人避开了小区的所有监控，让她查无证据。
不久，卫女士收到了一封上一任租户的来信，信中陈述了自己遭遇到的威胁与恐吓，称中介还欠着他两万元房租没退，只留下一张欠条，他再也联系不上中介了。“你一定要注意安全，他们是黑中介。”信中，上一任租户毫不客气地点明黑中介实质。
英语老师小林也曾有过相同遭遇。小林在与朋友租房期间，总是莫名遭到“扰民”举报。随后中介便以违反合同为由，在半夜11点，安排几名壮汉来到小林住处要求其搬离。第二天，当小林再次回到住处时，其与朋友的行李已被扔出房间。
据网上租房社区“看房狗”对877名租户的调查报告显示，42.3%租户的押金遭非法扣押，16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、威胁和言语辱骂，12.77%的租户更是遭遇黑中介对居住环境的破坏。
北京住建委每月会定期公布被投诉前10名的房地产经纪机构名单，名单中以分支机构在10个以下的中小机构为主，更有无分支机构的“光杆机构”。正如此前王女士的遭遇，黑中介常常同时注册多个光杆机构，一个被查封了，改头换面后还会继续经营。
如果租户真的遭遇黑中介威胁，刘俊海建议租户要懂得保护自己，保存如微信聊天记录、聊天录音等证据，将房屋原貌、签订的合同、缴纳的费用等拍照存证，及时向公安机关报案，切不可以暴制暴。“若是网络平台因审核不严致使租户掉入黑中介陷阱，平台也难逃其咎。”
记者观察
较个劲，说不定能赢回权益
采访结束时，卫女士还住在安河家园忍受黑中介的骚扰，王女士拿着一份无效合同守护家人，小安、小林等人收拾好行李前往下一个住所，小于则乖乖交了卫生费拿回来押金……黑中介令人深恶痛绝，但记者采访中发现，面对黑中介对自身权益的侵害，许多租客选择了忍受或沉默。
记者问小于为何不报警或投诉，她表示“害怕”，“交完钱赶快走人，惹不起还能躲不起么?”
王女士则告诉记者：“暂时的隐忍是为了日后的爆发”。王女士邻居的车就曾被黑中介划伤过，王女士考虑到黑中介“飘忽不定”不好找人，但他们可以随时找到自己，所以当前只能默默搜集证据等待搬离。“一定会用法律手段维护自身权益，但并非现在。”
还有更多像小安一样的租户，权益受到侵犯时，也曾选择报警或是想过维权，但时间一长，维权这事便不了了之。正如小安所说：“不想牵扯过多精力”。
那么，有没有跟黑中介“较上劲”，并且把黑中介“斗赢了”的样本呢?
有。2016年，北京一名网友发帖分享了自己将黑中介告上法庭的成功经验。
该网友将最后一个季度的房租交给中介之后，中介没有交给房东。期间房子停水，还被贴“赶紧搬离”“房租到期”等告示。该网友与中介交涉无果，且中介拒退网友的租金和押金。无奈之下，该网友决定将黑中介诉至法院。
深圳小产权租房
在诉讼过程中，这名网友显然做了充分的准备——他收集了租房合同原件、中介断租证明一份、被张贴的“断租请搬离”告示、微信上的交房租记录等证据。最终，法庭判决，网友胜诉。该网友提醒有相同遭遇的租客，遇到黑中介不要怕，做到“有理、有据、好好准备”。
当然，无论是投诉或是报警，仅仅依靠租户个人的力量，并不能有效遏制黑中介的野蛮生长。如刘俊海教授在采访中说的：“建立严惩机制，提高违法成本，要把黑中介的违法受益归零，甚至是负数。”
