近日，深圳朋友圈和自媒体微信官方账号随处可见深圳旧改搬迁信息广告，极其火爆。
原因是由于政策和法律不能直接干预私人交易，与股票红二手住房相比，许多旧搬迁住房无限购买，交易门槛相当开放，深圳过去几轮房地产市场监管政策没有直接规定旧搬迁住房；更重要的是，深圳新的红二手住房销售指导价格政策，业内评论认为买方实际首付比例将提高到总购买价格的50%左右，许多旧搬迁住房广告搬迁住房价格水平，只有周边类似商品房价格的50%或60%，搬迁住房本身也可以做红。基于以上两点，旧的搬迁住房对许多机构和个人投资者来说非常有吸引力，即使是那些只需要没有房子的人。有些人甚至在淘宝上APP在阿里拍卖平台上，我们可以看到中央企业保利旧改项目100平方米的在线拍卖信息。旧房改造似乎是热点，但旧房改造交易在法律和政策上一直存在很大争议。无论是出于自己的生活需要，还是期待未来的利润，
罗湖新村小产权新房旧改革并非没有严格意义上的法律术语。从旧城（村）改造的文化解释来看，深圳的旧改革至少包括城市更新、棚户区改造、土地准备利益协调等旧改革模式和不同的政策体系。
同样，由于改造主体和改造目的不同，不同类型的改造项目的补偿政策也存在很大差异。并不是所有的拆迁房屋都可以更换新的拆迁房屋，也不是所有的拆迁房屋都可以申请红色产权证书（市场商品房）。广告中所谓的旧改造房屋，大多是指城市更新项目的拆迁安置房屋（本文仅讨论旧改造房屋），但不排除部分广告商在利益驱动下的虚假宣传或交易过程中的故意误导。
投资旧改搬迁房屋，主要有两种模式：买旧房参与旧改和买回安置权。
市场上大多数是第一种，即原业主房屋销售合同 开发商搬迁补偿合同的双重合同法律关系。旧改造项目原业主未与开发商签订搬迁补偿安置协议，个人投资者直接与原业主签订房屋销售合同，然后作为新业主直接与开发商签订旧改造项目搬迁补偿安置协议，根据协议获得最终搬迁安置房屋。由于第一阶段的房屋销售合同，第二阶段的搬迁补偿合同与合同权利义务完全不一致，虽然两者相关但独立，如果不是同时签订合同和房屋转让，可能是由于业主无证房屋控制、房屋销售、第三方债务纠纷，产生各种合同履行法律纠纷。
城市更新旧改项目的审批流程包括更新愿意征集和更新订单
元计划申报、土地信息验证、更新单位专项规划
签订审批、搬迁补偿协议、确认实施主体、房屋移交拆迁、产权注销、土地出让合同签订等环节，成功实施的旧项目显然不确定。
从大数据来看，自2009年以来，深圳已成功批准了近1000个旧改项目，但只有40%以上的项目最终成功实施（以确认实施主体为判断标准），不到50%。旧改项目的平均周期长达5个-8年，10年以上的旧改项目并不少见，从某种意义上说，旧改房的投资也成了长期的风险投资。
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