短短几个月，深圳小产权房价格飙升背后的真相调查
小产权房(俗称农民房)中的小产权房(俗称农民房)，是小产权的怪胎吗？自问世以来，一直备受业内争议。
自去年以来，深圳为了建立房地产市场健康发展的长期机制，坚决贯彻中央住房不投机精神，出台了一系列加强新房、二手住房监管的政策，挤压商品
房屋炒作空间，一些炒房者盯上了价格亲民的小产权房。
网友反映
深圳小产权房价暴涨
龙华300套小产权房，一天被抢！在深圳连握手楼都住不起！
近日，有网友向奥一新闻记者报道： 自2021年初以来，无论是独栋小产权房还是村委会统一建筑，都开启了大幅上涨模式。即使价格飙升，这些小产权房仍然很难找到一个房间。
对此，奥一新闻记者展开了调查。
据了解——
自2021年以来，深圳小产权房涨幅已超过30%；
小产权房套产权房套内单价达到4万至5万元；
两年前，公明小产权房的收购价是6000元，现在是1万到1万元.2万;
两年前，沙井小产权房的收购价是6000万到9000元，现在是1.1万至4万;
两年前，龙华小产权房的收购价为1万至1万.8万，现在要1.5万至4万。
奥一新闻记者发现，深圳市宝安区沙井街区金牡蛎镇因年底小产权楼房价上涨过大，被沙井街道办事处更新单位现场指挥部办公室张贴。
还有买家向记者报道，他们之前关注的深圳小产权房在新政出台后涨了几十万。
该购房者表示，其关注的小产权房位于龙华上塘东二村，观澜田背村也是如此。
网友张洋说: 深圳小产权房涨价太离谱了。
龙华大浪低首付小产权 现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧张。
据知情人士透露，不仅龙华、观澜的小产权房价格上涨，福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨了20元-30%一平。
买房只是为了拆迁
开发商、香港客买小产权房为投资
记者搜索发现，在各种炒房贴吧、二手房贴吧、旧改指标房贴吧等方面，很多房产中介都发布了小产权房销售广告。
他们通常拥有南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗、大鹏新区等深圳地区的旧指标住房资源。他们声称，这些房子不需要占据深圳的房地产购买配额，价格便宜，是市场上最有价值的投资，以确保三年内翻一番。
有很多年轻人在一线城市努力工作。几乎每年都有大量的学龄人结婚生子，买房买车。除了投机者，我们是最坚实的房地产消费者。
在深圳工作的90后程序员林先生告诉记者，由于深圳房价居高不下，除了租房，只有小产权房才能实现在深圳努力工作的梦想。看着收入和深圳高房价的差距，他发现自己的收入买得起小产权房。
面对租房资金的有去无回，他们认为买房有自己的小家庭更明智。
自从2013年深圳不允许小产权房再建之后，小产权房新房逐步减少。
记者调查发现，购房者普遍选择无视小产权房的违法身份和反价违约风险，对深圳小产权房充满热情。
除了刚结婚的客户，还有一些小开发商和香港客户是购买小产权房的主力军。
小开发商通常会购买一些地段较好的小产权房进行改造，包装成商品房后出售，最终流入刚需客户；
香港客会一次性购买几套小产权房，采用短期租赁、长期拆迁的经营模式。
买小产权房可能得不到赔偿
或影响商品房申请、公租房和安居房
购买深圳小产权房拆迁能得到赔偿吗?
也许是因为有人买了一套小产权房，得到了很多拆迁补贴，所以吸引了大多数人投身其中，但这种好事频繁发生。
据专业人士分析，深圳购买小产权房没有保障，未来几乎没有升值空间。在大多数情况下，买家只是
等待城市拆迁补偿。
值得注意的是，拆迁补偿有很大的变量。从国家政策层面来看，小产权房没有得到公开支持。拆迁补偿等待时间长，不确定性大，购买小产权房有很多变量。
记者从房地产中介杨经理那里了解到，小产权房价会上涨，但上涨的可能性不大。主要有三个原因：
首先，深圳的小产权房受政策影响很大，无论涨得多厉害，仍然是没有房产证的违法建筑；
其次，刚需问题，深圳小产权房购买通常需要一次性支付，占用大量资金，但小产权房拆迁不可控因素太多，风险太大；
最后，在房票问题上，普通人会优先使用房票，并有余力投资小产权。
梁经理：135 1035 7835（此号可加微信）
