东莞小产权的一连串缺点，也主要是在产权年限这一问題下随之出现出来的。
首先，就是东莞小产权最高的缺点，即产权年限做不到保证，遭遇被拆卸的风险性。由于都没有我国的产权年限证件，故此东莞小产权并不可以像“大产权”的房子同样拥有质押、土地流转这类侍遇，更不具备房子所有、出让、盈利等权益，且不可以申办房子房子过户流程。与此同时，东莞小产权通常全是集体土地的，都没有不动产权证，因而东莞小产权毫无任何的法律法规依据，不可能遭受法律法规的维护。当你的东莞小产权归属于非法建设用地或建设，还会遭遇依规被拆卸的风险。
第二，东莞小产权不可以办理贷款。众所周知，东莞小产权尽管都没有商住楼这样那般一连串的管束，没有限购，钱多就能买，但由于东莞小产权都没有房产证，都没有历经我国的办理备案，因而没法办理贷款，只有一次性地或分期还款。自然，这儿的借款指的是最常见的银行借款，此外，东莞小产权可以选取申报银行小额贷款，贷款担保及其抵押借款，仅仅相比银行借款，要更为不便，時间和可拿来的流动资金也更为短缺。与此同时在将来，东莞小产权也不可以拿给银行做质押，这在无形之中提升了买房风险性和买房压力。
第三，房屋质量问题会做不到保证。靠谱的东莞小产权尽管合乎城市规划建设，但却并非归属于城市规划建设的部分，在建成全过程中，并比不上商住楼同样可以保证每步的全过程都可以信赖。也由于东莞小产权不遭受法律法规的认同，更都没有在政府机构的管控范围之内，故此在房子采用全过程中，当碰到房屋质量问题及其附设基础设施问題时，做不到合理的保证，危害生活品质。
第四，买房后造成的房产纠纷。由于选购东莞小产权时签署的买房合同缺乏法律法规支撑，故此在买卖中，并非法律认可的正规买房合同，也因而很有可能会出現定金不可以退，一房二卖等纷争，危害购房人权益
所以在购买东莞小产权时，需要多多准备，请相关的律师过来见证最为合适。
