房巴巴小编介绍小产权房不受法律保护为什么有很多人买
深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。
房巴巴小编介绍小产权分几种：最近两三年拆迁还建的33层集中片区的小产权房是很有优势的。终生产权、价格便宜一半、只要避免了与原房东的纠纷自己不卖子孙都可以居住。再说百年后国内政策是怎样谁都不知道。百年后现在还建的村名下一代也都不是村民。
小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大。比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空；
房巴巴小编介绍从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。
刚需而资金又不足以买商品楼时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，哪买两房商品楼首付的钱能买一个很大的小产权房了，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧
大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。
其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择。首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家。而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差。
房巴巴小编介绍农民购买小产权房，这种现象在农村并不少见，主要就在于：
相比于商品房来说，小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，也省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，所以在成本上就远低于商品房，在售价上当然也就远低于商品房的价格，这对于大多数不太富裕的农民来说，无疑是一个最大的实惠处。
而且对于没有职业的农民来说，即使有心想在城市购买一套商品房，除非是一笔付清全款。否则想要办理贷款手续的话，诸如要办理什么收入证明，还款能力证明之类的，那简直是难于登天。所以很多人只能退而求次购买了小产权房。
农村很多人无力购买商品房，想要批块农村宅基地，现在也不是那么容易。尤其是对于那些即将结婚的农村年轻人来说，新房作为结婚必须，在两难的情况下，就只有先选择房巴巴小编介绍的小产权房了。
而“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。“小产权房”不是一个法律意义上的概念，因此并不构成真正法律意义上的产权。
因为，这类建造在农村集体土地上的房屋，并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以通常也称之为“乡产权房”。之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应。
“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权。所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
未来国家有关部门对小产权房的主要处理，将会有转正和拆除两种措施。
对于早前居民已购买和入住的“小产权房”，有关部门将会依据实际情况区分处理，有可能会陆续的把一些符合一定条件的“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，也即“转正”，从不合法转为合法。
而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则会采取改建或者拆除的强制办法。所以，今后农民若要购买“小产权房”，一定要慎重又慎重！
房巴巴小编提醒小产权房遇到被拆迁就算买对了，但这就是赌博!其它条件下不如租住公租房或廉租房，这就是缓解一次性投资的压力，适合低收入人群。中等收入还是按揭买房好，因为按现在的消费水平来说，不买房也存不了多少钱，不如按揭当存款，且比纯存储保值，这算是理财吧。
