常言道，有需求就有市场。就在这个时候，小产权房诞生了！房价较低，环境较好，比廉租房好很多，这种房子自然会受到中低收入阶层的欢迎。而事实上，小产权房确实存在大量的现实购买群。
如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心城区的房价普遍偏高，人们在无法承担的情况下，往往会选择购买一些没有国家颁发的房产证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果，那究竟购买了小产权房有怎样的后果?
尽管目前中央已明令禁止新建、交易小产权房，但仍有不少人为利益铤而走险，想在法律的边缘疯狂试探，所以下面我就和大家一起列举购买小产权房的风险。
深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛，存在有钱你不能买到房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
虽然小产权房的价格很便宜，但对于购房者来讲，此时无法获得法律意义的房产证，因此也就不能从法律角度证明自己实际取得了房屋的所有权，仅仅是占有了房屋其实还不够，这样自身的利益也是会受到损害的。也就是说购买了小产权房的，其实给购房者带来的风险是很大。
房屋转移时是否需要缴纳土地出让金的区别，要付的是小产权房。小产权房在建设过程中没有缴纳土地出让金等费用，现在房子要被转移，如果要被转移的是小产权房，那么现在就需要补交土地出让金。比如购买的公有住房、经济适用房以及由其管理的经济适用房等均为小产权房。
第三，深圳严查新房购买资格，包括首付资金来源，月供能力等。并通过打新积分的设置，压制“卖二手房换新房”行为。最终降低了有房人群的“换房冲动”。如果你卖了原来的房子，也未有资格参与热点新盘的摇号。
产权房它不叫小产权房，深圳没有集体土地，所以深圳的这些房屋就是非常典型的历史y留问题。所以深圳将历史y留违法建筑，那么就更容易根据这个文件给能够达到一定要求的。比如说，符合城市总体规划，符合消防要求，符合建设质量，那么就有可能给这些达到要求的小产权房予确权或者转正。当然这些小产权房转正，也可能更多的是转成自建房，而不是市场商品房。
除了购买商品房，可以申请保障性住房，例如有经济适用房、新出台的公共租赁住房、申请廉租房及安居型赏趿址房的资格。深圳户口还可以在深圳购买两套住房，并且在银行贷款方面，深圳户口有很大的优势，银行的贷款利率基本上都会实行下浮。
所以深圳小产权房和商品房之间的价格差形成了很明显的利益冲突，更多人愿意选择购买小产权房。所以尽管现在政府还没出台制度政策，深圳小产权房依旧被多数人选择和购买，而接下来小产权房的发展是怎样完全取决于民生和政府的选择，毕竟所做的一切都是为了民生
深圳小产权的优势有以下几点：
（1）价格低、不限购、不限贷。
（2）小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大。
（3）后续转手周期短，资金回笼快，过户当天资金便能全款到位。
（4）占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的。
为何明知道是农民房，却还是那么多人在关注和购买呢？
在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬，随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高，让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的回报的农民房
还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”，通过农民房过渡，解决自身的刚需问题，不用去负担每个月的高房租！
2、买农民房怕遇拆迁
拆迁，这个问题对于从来没有了解过小产权或者刚了解小产权的人来说，确实三言两语无法言明，对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了，因为在深圳农民房拆迁赔偿商品房的案例太多了，比如白石洲、木棉湾........等等，这些是在网上也能随时查询了解得到的。
所以，在这里提醒大家，购买小产权也不能盲目购买，一定要根据自身的实际需求找合适自己的房子！
定好“位”，找好“房”！
在小产权的大流当中，有太多的买房客是盲目的，不知道什么样的小产权房子才是适合自己的。
首先必须要认准的是自身的需求，是投资、是刚需又或者是短期过渡后续投资，只有认准了需求才能在找房的过程当中不浪费时间和精力。
小产权不同于商品房，不是所有小产权的规模跟环境都那么漂亮，有些是近地铁口适合投资的，有些是环境安静适合自居的，也有些是即适合自住也适合投资的，价格差异也不同。
第二：现小产权的局势及发展。
一直告诉大家投资房产要买核心地段的房子。
相对较低的总价再配上有发展潜力的优质地段，这样无论居住、租赁、资产配置都更具前景。
