深圳为什么那么多集体产权公寓卖了
因为在2010年后国家政策规定以后公寓只能建使用权，俗称小产权，就是大产权被开发商分割无数个小产权
集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令，房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。
深圳楼市在继815新政推出才半个月之时，再一次推出重磅调控新规：全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
据深圳中原研究中心的数据显示：2020年上半年，深圳共有6个商务公寓获批预售，总面积17.7万平方米，同比下滑38.5%。上半年公寓的供应量仅为去年同期供应量的15.1%。据官方公示信息显示：今年下半年，全市计划进入市场的商务公寓总面积达107.6万平方米，也就是说如果能如期上市，今年的公寓面积不但会和去年持平，还有增长。
不过，这已经是最后的疯狂了。此次史上最严的楼市调控，不但响应了“房住不炒”的地产行业基调，更是对刚刚出台的“内循环”战略最好回应：钱都用来买房子了，企业哪里有动力搞生产经营，个人哪里有票子消费购物？
在深圳的公寓即将走向毁灭之时，我们不禁要问：土地如此稀缺的深圳，为何盖了这么多公寓？这到底是为什么？
1、公寓和写字楼是“筑巢引凤”的利器
事实上，仅有1997平方公里、有1343万常住人口、600万+流动人口的深圳，真的很缺地。由于山多地少，真正能用来盖房子的地方确实不多。然而，就是在这样紧缺的形势下，深圳的写字楼越盖越多、越盖越高、遍地开花。据第一太平戴维斯的统计，2020年上半年，深圳的甲级写字楼保有量高达781万平米，下半年还有将近140万平米入市，而这些甲级写字楼的空置率已经达到了28.1%。如果将其他的中端、低端写字楼做个平均，这个数据会是多少？
事实上，对于有关部门而言，是宁可盖写字楼和公寓都不愿意盖住宅的，原因很简单：写字楼和公寓数量的多少、楼层的高低是一个区域一个城市的“创新之巢”，筑巢引凤不仅能创造CZ收入，更能提升区域的形象，如果楼层够高、项目体量够大，还可以包装成为所谓的这个创空间、那个创空间，倍有面子。
你说你盖了多少住宅，解决了多少人的住房问题，既没有面子又没有里子，连深圳电视台都不愿意给你报道，一点意思都没有，还是歇了吧。
2、进可攻、退可守，公寓成为了地产商的变现神器
对于地产商而言，公寓是个好东西：首先这公寓是个人就能买，面对的不仅是深圳人，而是来自全国各地的游资。深圳的房子贵地球人都知道，但是如何才能在这里分一杯羹？住宅没戏，公寓就成了首选。
如果真的这公寓地段太差、交通太次，那也有办法，卖不出去的话找个房屋银行或者找个互联网出租公司，一口气卖给他们几层用来改造成某某公寓，资金马上回收个把亿。还可以找个国际酒店品牌合作，对方出品牌、地产商出物业，分分钟一个五星级酒店就成为了某某区域的地标，又可以慢慢捞钱。
如果这样还是行不通，那就简单装修一下做成公寓出租，剩下的卖给那些没多少钱的家庭。房子虽然是小了点，但是我楼层高啊，买一层得两层你干不干？水电费是贵了点，学位也确实没有，但是我单价比住宅便宜很多啊，你干不干？
所以，地产商搞公寓，风险低、收益高、审批快、进可攻、退可守，实在是太爽了。
3、公寓不限购不限贷，是外地投资客的赚钱武器
由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。老方曾经的顶头上司，来自山东的某位土豪大哥，2017年来深圳总部开会。因为高铁到的时间比较早，距离开会还有2个多小时。就在这短短的2个多小时，在北站红山附近买了套公寓，128平、单价56000，全款700多万买了套房子。
他笑问销售妹妹：我一次性付款有优惠不？
有的：995折！995折是什么概念？100万少5000！
这位土豪老板憋出了内伤：劳资都一次性掏这么多钱了，你给我少个三五千的，有意思么？
这个故事告诉我们，深圳的公寓其实是大量被外地投资客购买的，就算是本地人买的，绝大部分买来也是用来出租给公司办公，或者纯粹就是投资升值的，所以基本上对于改善住房难题没什么。
2020年的深圳楼市调控新规，注定是要载入史册的。这不仅是一次新规这么简单，而是在国家整体战略调整为“内循环”后，整个楼市的一次大转向：要严格落实“房住不炒”的底线，要大力推动“内循环”的大战略。房地产驱动经济、驱动CZ、驱动一切的时代，在2020庚子年的深圳，正式宣告落幕。
目前深圳很多这样的以租代售的集体大红本小产权房
比如1.龙岗平湖集体大红本房.辅城公馆4栋21层高，2梯7户，车位充足。通管道燃气
在售户型【精装现房】：
一房：45.6平
二房：64.8，82.5平
三房：86.7，95平
价格：均价：16800元/平
付款：首付4成 分期10年 或者 一次性付款
优势及周边：
可落户，地铁10号线直达福田口岸，禾花站1100米
超市：盛世华联，润丰田，优购超市，电影院（中影）300米以内
学校：200米维拉幼儿园（大中小班）一公里以内有龙湖学校（民办），启英（民办）华德（民办）信德（公办）平南（民办）以上均为九年制义务教育学校
2.龙岗布吉集体大红本——C立方规模：2大栋14层高，2梯16户，地下2层+地面1层停车场！
在售户型【精装现房按套卖，层高4.5～5.4米】：
2+1房：33-45㎡ 租金4500元/平
总价约：90-100万/套
付款：首付5成 分期5年 或者 一次性付款
优势及周边：地铁5/10号线布吉站/百鸽笼站900米步行13分钟，楼下即公交车站；万科生活广场、麦当劳、沃尔玛，华润万象汇，布吉天虹...下楼即享24小时繁华商业，餐饮...
3.光明集体大红本房——高铁站.南太公寓规模：
8栋15层高，精装现房，自带地下停车场1490个车位，通燃气！
在售户型【精装现房】：
单房：33、44平
总价68-88万 实租1800-2300元/月
一房一厅：43、44、46、50、55平
总价88-135万 实租2800-3500元/月
二房：70、74平
总价138-188万 实租3500-4200元/月
价格：单价：22000～24000元/平
付款：一次性付款
离6号线地铁凤口凰城/长圳站台1.6公里，甲子塘村，东长路口交公站台218米
4.罗湖集体大红本房——口岸旁.规模：1大栋A，B单元20层高，3梯18户，地下3层停车场，通管道燃气！
在售户型【精装现房，层高4.5米】：
精装复式小二房：33，40平
首付45万起 租5000～6500元/月
精装复式大二房：42，53平
首付59万起租6000～8000元/月
精装复式四房：57，65平
首付80万起租9000～12000元/月
单价：27000～34000元/平（买一层送一层相当于13500～17000元/平）
付款：首付5成 分期6年 或者 一次性付款
罗湖好地段，精装复式现房，地铁9号线人民南站/1号线国贸站470米步行仅7分钟可达！
本信息由售楼处
