号称“福田CBD后花园”,城中村,后花园,龙华民治片区小产权房值得投资吗
龙华民治，是“宇宙中心”还是大坑？福田后花园除了公园还有什么？有什么优点和劣势？小产权房值得入手吗？且听房巴巴网的小编一一道来。
龙华民治街道，于深圳市龙华区南部，东临龙岗区坂田街道，与华为基地衔接；西临南山区桃源街道，以山河水库为主；南临福田梅林街道，香蜜湖片区；北临龙华区大浪街道。是南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处，辖区总面积30.69平方公里
作为为福田CBD的后花园，民治是当之无愧的深圳核心交通枢纽，交通便利，而相对于福田，有着较低的价格，生活配套也较齐全。
深圳“十四五”规划，将龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。 其中民治与龙华街道定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。
在交通配套方面，有深圳北站、深圳北汽车站，以及4号、5号、6号三条地铁线
深圳北汽车站：车站已开通了广西、湖南、江西、广东省内珠三角城镇、及粤东地区以及香港、澳门等班线，给龙华、梅林等片区居民提供安全、舒适、方便、快捷优质的长途客运服务
已开通地铁线路有：
4号线：北起牛湖站，途经龙华区、福田区，贯穿深圳北站、市民中心、会展中心等重要区域，南至福田口岸站，是贯穿深圳南北的地铁主干线。民治街道设民乐、白石龙、深圳北站。
5号线：也叫环中线，从南山赤湾到罗湖黄贝岭，是深圳客流最大的线路，日均乘客人次超百万。民治片区设民治站、深圳北站。
6号线：从福田科学馆到松岗，全长约49.35千米，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，民治设梅林关站、深圳北站。
已规划地铁线路：
22号线：线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。民治设民乐、横岭、民治、民治北站。
在公园配套方面：
作为福田后花园，民治片区公园众多，有北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园等多个配套完善的公园，适合对公园休闲需求较大的置业人群。
教育资源方面：
民治教育资源相对比较匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学龙华校区，龙华外国语学校，龙华实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件配套都是高标准，未来还是值得期待的。
商业配套方面：
民治大概有8个大型购物中心，基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物中心，梅林关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园，有民治天虹和民治大润发，深圳北站的缤果空间，红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛，上塘片区2018年10月1日试运营的AT MALL商业（24小时营业）；另外每个小区楼下都有自己的临街商业，民治片区的商业配套还是很齐全的，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。
城市更新方面：
民治街道樟坑片区在十三五规划中纳入城市更新，并在2021年5月启动了测绘工作。拆除后，将建成深圳北站国际商务区 居住+商务综合体。
总结，民治片区的优势：
一、在物理距离上，是离福田最近的一个新兴片区，也是深圳地图上与坂田构成物理上的中心点，交通方便。
二、公园众多，休闲配套资源相较于坂田更为充足。
三、小产权落户政策宽松，基本上只要申请就能通过。
民治片区缺点和不足：
一、小产权房最为集中的民治大道两侧片区，目前没有地铁连通福田，必须到北站转4号或6号线，或到坂田五和转10号线，这一缺陷要到22号线开通才能有明显的改善。
二、民治医疗配套是比较缺乏的，只有龙安医院和健安医院，但是目前有两家医院正在规划中，分别是市属新华医院和第二儿童医院。
三、相对于福田、罗湖、南山，民治目前教育资源相对比较匮乏。
民治小产权房，适合什么人？
一、福田工作的刚需置业人群
二、有落户需求的人群，因为龙华民治片区的小产权落户是整个深圳最为宽松的。
三、长线投资者，拆迁房捡笋
不适合什么人？
非专业的短炒投资客，包括拆迁房投资者。因为2022年，整体小产权市场行情是比较低迷的，包括樟坑在内拆迁进度也并不明确。短期内并不值得为拆迁溢价买单。
民治目前有那些房源在售：
列举几个：
1，《民治金典》户户豪华装修、全景落地窗，高级指纹锁，大阳台，总价66.8万起
2，《龙塘名苑》真正的原始户型，69.8万起/套，红山地铁300米，享受商品房配套
3，《潜龙苑》民治中心区 ，原始户型，地铁站6分钟，总价49.8万/套起
4，《公园小筑》民治梅林关小产权房，总价45.8万起，双地铁口500米，公园零距离，豪华精装
5，《中央名座》又名【红雅山 苑】上地塘 铁口学区房，龙双华 地铁口：上塘站-红山站。正地宗 铁口0距离，马第路 一排，采光常非 奈斯，毗高邻 铁深圳北站，豪环宅 绕，高商端 业群体。
一、民治标签
福田后花园，改善居多，生活配套齐全
二、民治地理位置
东临龙岗区坂田街道，与华为基地衔接；西临南山区桃源街道，以山和水库为主；南临福田梅林街道，香蜜湖片区；北临龙华区大浪街道。
三、居住体验
龙华民治片区为福田CBD的后花园，现在逐步发展成为深圳的核心交通枢纽，民治片区位于深圳市龙华区南部，与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处，从和平路以南，梅林关口以北，新区大道东，工业路
五个地铁站、两条地铁线路
民治一共有两条地铁线路经过，分布是4号龙华线和5号环中线，共有5个地铁站，分别是上塘站、红山站、深圳北站、民治站、白石龙站，虽然民治一共有5个地铁站，但是民治居住人口较多，每天早高峰还是比较拥挤的。
民治主干道有梅龙大道、新区大道和梅观高速南北走向，通往梅林关到福田很方便，开车20分钟，但是在早晚高峰会堵车，一般要堵车半个小时；快速路福龙路链接南坪快速和北环大道，可以通往深圳各个区，到福田香蜜湖片区只需要18分钟。
四所新建学校，配套高标准
民治教育资源相对比较匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学龙华校区，龙华外国语学校，龙华实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件配套都是高标准，未来还是值得期待的。
其中深圳市龙华高级中学，是政府公办、龙华区高起点规划、高标准建设、高标杆定位，举全区之力、重点打造的全寄宿制优质学校和品牌高中。2018年9月份开学，虽然是新学校，但是师资力量雄厚，陈东军校长是专家型校长、北大实名推荐制中学校长、正高级教师、特级教师、享受国务院政府特殊津贴专家。
龙华实验学校也是一所高标准的新办学校，今年刚招生，已经全部爆满599名小一新生；和平实验小学，2018年9月1日将在上芬小学借址办学，该校校长由原南山外国语学校（集团）科苑小学校长宋鹏君担。
几乎每个大楼盘下都有临街商业，配套非常齐全
民治大概有8个大型购物中心，基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物中心，梅林关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园，有民治天虹和民治大润发，深圳北站的缤果空间，红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛，上塘片区2018年10月1日试运营的AT MALL商业（24小时营业）；另外每个小区楼下都有自己的临街商业，民治片区的商业配套还是很齐全的，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。
小型公园均匀分布
民治最大的一项绿化工程是北起和平路一直延伸到深圳北站，做了一条绿化带“城市绿谷花园”。民治片区还有民治公园，德逸公园，牛栏前社区公园，百灵鸟万众城篮球公园，新区大道街心公园，时光森林公园，民新社区公园；生活氛围浓厚，虽然没有特大型的公园，但是小公园分布比较均匀，基本满足人员茶余饭后的休闲娱乐。
目前医疗配套匮乏，但是有两所医院正在规划中
民治医疗配套是比较缺乏的，只有龙安医院和健安医院，但是目前有两家医院正在规划中，分别是市属新华医院和第二儿童医院。
四、说说民治的房子
民治片区二手房楼盘大概200个左右，7月份成交均价为49978元/㎡，目前挂牌均价61627元/㎡，民治片区的建成区小区稍微老旧，基本都在10年到20年的一个楼龄，均价大概在4.5万-5.2万；在民治二线拓展区小区比较新，基本楼龄都在10年以内的，深圳市高级中学龙华小区学区的房子均价在8.5万-9.5万的价格，其他区域单价基本在6.8万-7.6万。
最低123万可以入手单间
在民治总价500万以内算刚需，民治刚需楼盘还是比较多的，成交比较火热的有星河盛世花园、潜龙鑫茂花园、苹果园、书香门第上河坊。
星河盛世花园7月成交均价约7.1万，主力户型有45平的单间，61平-78平的2房，89平的3房，小区比较新，竣工于2012年，星河品牌，自带星河COCOcity,华润万家，靠近白石龙、民治地铁站，出行比较方便，不足的是朝南的三房户型对着梅龙大道，有些吵；
潜龙鑫茂花园7月成交均价约5.5万，主力户型有39平的1房，56平、62平、68平的2房，小区竣工于2006年，学校与小区一路之隔，旁边就是天虹商场，小区自带幼儿园，有1000㎡的游泳池，绿化率高达50%，不足的是小区楼龄相对旧，车位有点紧张；
苹果园7月成交均价约4.4万，主力户型有43平的1房、55平的2房及78平的2房，小区共两栋6个单元，建于2004年，前后均无遮挡，采光通风很好，旁边就是人人乐大商场，正门100米左右有菜市场，生活还是很方便的，不足的是小区车位比较紧张。
民治改善型住房，可供选择比较多
民治改善型住房是非常多的，并且民治的楼盘基本都是大楼盘，成交都比较火热，这里重点给大家介绍春花四季园、碧水龙庭、世纪春城三期。
春华四季园7月份成交均价约5.04万，主力户型有69平、74平的2房，97平、100平、111平的3房，123平的4房，141平的5房，小区户型赠送面积大，小区总共有43栋，建于2006年，占地面积很大，花园大社区、绿化率高，小区自带游泳池、篮球场、羽毛球场、网球场，楼下有华润万家，配套齐全，不足的是小区物业管理相对一般；
碧水龙庭7月份成交均价约5.4万，主力户型有73平的2房，95-97平、104平的3房，户户朝南，赠送面积大，小区总共有10栋，建于2007年，小区自带游泳池、羽毛球场、网球场，绿化率高，小区楼下就是华润万家便利超市，距离民治地铁站步行约750米，不足的是二期邻近梅观高速，有点噪音；
世纪春城三期7月份成交均价约4.55万，主力户型有64平、78平的2房，96平、108平的3房，总共有9栋，小区建于2006年，自带游泳池，小区整体比较安静的，楼间距开阔，南北通透，不足的是人车没有完全分流，小户型的在小区外围。
豪宅楼盘，均价9万起
民治豪宅楼盘主要有合正中央原著、龙岸花园、圣莫丽斯花园、莱蒙水榭山花园。
合正中央原著目前挂牌均价约9万，主力户型有128平的3房，141平、143平的4房、 250平米的别墅，小区一共有12栋，建于小区2012年，小区属于民治红山片区豪宅，纯板楼结构，小区每一户都毫无遮挡，视野开阔，高层加别墅，闹中取静，不足的是临靠马路，小区规模相对较小；
圣莫丽斯目前挂牌均价约11万-16.8万，小区分为三期，主力户型有190平米的5室2厅、166.27平米的5室2厅、283.7平米的5室2厅、175平米的5室2厅户型；小区建于2010年，靠山而建，田园设计，小区绿化率高达60%，安静舒适，少有的社区晚上可以听得到蛙鸣的社区。容积率低，车位充足，不足的是周边商业量不足，距离小区较远，同时小区宜开车出行，离地铁口较远；
莱蒙水榭山花园目前挂牌价为14万，主力户型有302平的、394平、419平的5房，莱蒙水榭山花园是北美风格纯别墅小区，总共有292栋，建于2008年，小区自带健身房、游泳池、篮球场、乒乓球场，小区南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库，不足的是小区周边商业配套不齐全。
五、购房攻略
1、刚需楼盘500万以下
2、改善楼盘500万-800万
3、豪宅楼盘800万以上
六、租房攻略
（数据来源于乐有家近半年成交数据）
居住在民治片区的人员大概有60%以上为自营职业的老板，30%为高级管理人员或者高新技术员，10%为合租的年轻人士，其中约60%在福田上班,20%在龙华上班，20%在南山科技园上班；
民治单间合租，租金最低1100元/月
民治合租房源不多，租一个单间最少1200元/月，整租1房1厅的话2000元/月起 ，主要集中在华业玫瑰四季、润达园庭、汇鑫公寓、金地上塘道等小区。重点推荐华业玫瑰四季，附近有大型购物中心有莱蒙领尚、九方购物中心，1公里范围内有红山、上塘地铁站，绿化环境比较好，每天下了班回家呼吸清新的空气，整个人都神清气爽。
2房整租较多，最低租金3000元/月
民治的2房整租较多，2房主要集中在莱蒙水榭春天、金地上塘道、华业玫瑰二期、锦绣江南、世纪春城、皓月花园、书香门第上河坊等小区,最低租金约3000元/月，重点莱蒙水榭春天小区楼下就是沃尔玛，走路5分钟到红山地铁口，九方购物商场也在步行5分钟范围内，生活比较便利。
3房整租房源最多，最低租金在4000元
民治3房的房源量最多，主要集中在金地上塘道、中海锦城、中航天逸花园、华业玫瑰二期、春华四季园、滢水山庄一区、星河丹堤、万家灯火等，金地上塘道89平米3房2卫，租金5500元/月，小区物业管理比较好，在地铁站上塘和红山之间，交通出勤还是比较方便的。
七、未来规划
未来五年，民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”。一中心区为深圳北中心，四大功能片区为民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。深圳北站周边地区定位为深圳北中心核心区，市美术馆、市图书馆调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等一批市区重大、优质公配项目正加快推进。此外，其周边还围绕着三大综合体：深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体。未来，民治将是多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区。
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