大家在买房时会经常遇到小产权房，第一次购房者根本不知道什么是小产权房，导致日后很多事情受阻。那么，究竟什么是小产权房呢？
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
在深圳第一次买小产权房要注意什么？
首先最重要的就是要排除绿本!!打官司有纠纷都是因为绿本的存在。( 小产权绿本代表了备案! ! )
1，注意产权清晰度，验证小产权房两证一书，历史遗留及未备案的猪肝本的存在(这一项非常重要，很多业主是稀里糊涂买下来的，也不确定自己有没有相关的证书，要是中介不靠谱没有合理引导就更懵了，我们要自己核对! )
2，注意土地性质一定要是住宅(个人不太喜欢工业用地，产权短，水电贵)
3，注意深圳发布的十四五规划! ! (看看有没有旧改的可能!说不定那天就拆到你家了~)
4，注意房东买房子的资产情况! (不要买有.不良负债行为房东的房子，免得出现纠纷)
5，多方比较，提防有人吃差价。( 你懂的 )
6，注意确认f非jun产房。
7，,注意分辨房东提供资料的真伪性，有些绿本是开发商自己印的。( 还有村委盖章，也没啥用)
8，注意付款方式的合理性。尾款要到签合约当天再付清呀!
