最近，深圳取消房屋租赁强制备案的消息引起了公众的关注，许多网民称赞此举为市民带来了方便。然而，由于需要为孩子申请学位，相关人士建议，在教育部门没有明确政策的情况下，明年申请学位的租房者应该按计划完成申请过程。
然而，腾讯地产从几个街道办事处了解到，从2015年9月1日起，街道办事处将不再接受除鸿宾地产以外的房屋租赁合同备案。因此，租房的学龄儿童应该怎么办？
八成人租住农民房 76%的人办理租赁合同备案是为申请学位
腾讯地产的一项调查显示，近90%的受访者有即将上学的孩子，其中80.42%的人租房子住。76.35%的受访者表示，签订租赁合同的目的是为子女申请学位。然而，86.47%的人表示，他们对农民房屋租赁合同不能再备案感到困惑。
农民房租赁合同不能备案 仅3.73%的人选择为学位买房
根据深圳市教育局披露的信息，今年深圳有26，000个公立小学的一级学位缺口。除了盐田和大鹏新区，其他地区普遍受到警告，迫切需要。此前，深圳市教育局局长郭玉容曾预测，到2017年，深圳的小学一年级和小学一年级将出现7.2万个缺口，到2018年将出现10.8万个缺口。研究生太多，教师太少。许多租房的父母担心他们的孩子被学校录取。
目前，深圳市在义务教育阶段实行整体入学的录取政策，《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》两个住宅用途的注册是各区租户申请学位的重要依据。以福田区为例。在2015年秋季申请学位时，该区明确要求提供“现居住地街道办事处租赁管理办公室登记的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》(必须是一套完整的房屋，有效期超过一年)”。根据《福田区2015年义务教育阶段积分入学办法》，如果孩子有Foton户籍，如果父母在学校的户籍区租房，基本分为62分。孩子是非福田注册永久居民，父母在该地区租房的孩子也有60分。根据租赁证明的备案日期，每满一个月加0.1分，合计不超过10分。
一旦农民房屋的租赁合同无法登记，这意味着这部分租户不能申请学位。对此，37.71%的人表示，如果现行政策保持不变，他们将选择离开深圳。然而，15.7%的人选择将住宅分租出去，13.66%的人说他们会把孩子送回老家做留守儿童，15.02%的人认为教育部门很快会出台新政策，而只有3.73%的人考虑在深圳购买房地产。
颜宇丹：无房产证房屋禁止出租 街道办不进行备案合理合法
，但是，农民房屋租赁合同的登记不再被接受。一些家长质疑，即使深圳取消了房屋租赁强制登记，街道办事处关闭的农民房屋租赁合同的登记是否违反了相关规定。对此，广东呈贡律师事务所资深律师闫表示，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这是行政机关的行政规章。没有国土资源局颁发的房屋所有权证的房屋无权出售或出租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋发生纠纷时，租赁关系不受法律保护。
但是，在申请学位时，教育部门愿意接受除红房子以外的房屋租赁合同的相关备案。严律师指出，存在的不一定是腿
深漂：最坏的结果是离开深圳 盼积分入学门槛降低
梁女士住在宝安镇的一个农民家里。她的孩子明年将上小学一年级。她正在准备各种申请材料，但却被农民之家的租赁合同被备案的消息惊呆了。她告诉腾讯房地产，许多房东不愿意处理租赁合同，因为他们必须支付相关税费，现在情况更糟了。即使有租赁合同，街道办事处也不会记录。虽然住宅租赁合同可以备案，但租金太贵，他们负担不起。梁女士很遗憾，她只能等待新政策出台，而最坏的结果就是离开深圳。关于深圳的录取分数线政策，她建议降低申请学位的门槛：“我认为申请学位不应该与租赁合同挂钩，只要父母在深圳有居住证，并缴纳了社保。”
教育局：尚无新政策出台
面对众多家长的困惑，街道办事处工作人员私下告诉腾讯地产，未来在学位申请方面，学区学位的划分可能会设定固定的居住证年限。然而，他们强调这只是他们的猜测。学校如何招生最终将取决于教育局制定的政策。然而，当腾讯地产致电深圳教育局时，得到的答复是没有出台新政策，建议需要及时申请新居住证的外籍租房者注意区教育局网站上的通知。
文/腾讯地产吴世禄
