瑞府给深圳豪宅市场一个“开门红”，接下来入市的豪宅项目能否延续这一热度？
2月22日上午，华润深圳湾瑞府开盘，成为深圳年后首个开盘的项目。
开发商尚未公布项目销售情况，据市场传言，该项目开盘售出约五成房源，400平户型被秒光，230平户型也已售罄。此前据自媒体“呆呆咖啡馆”测算，瑞府一套400平的房源，加上装修费总价基本要8000万。
春笋旁边是瑞府（效果图）
在深圳楼市低迷已久的情况下，瑞府的开盘“战果”更是令一众地产自媒体狂欢。继去年的“5000万蹲”后，深圳又创造了“8000万秒光”。
1、备案均价15.8万/平 深圳限价放松了？
1月28日，深圳湾瑞府146套公寓获预售，户型建面约228-583平方米，均价约15.8万/平，单价区间在9.9-20.2万/平，总价最低2448万，最高达1.12亿。
10万+的均价引发外界关注，更有观点认为，深圳新房限价令是不是放松了？
事实上，此前在限价政策下，深圳新房住宅与二手房出现价格倒挂的情况。被限制住价格的新房，尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激购买需求。去年6月，华润城润府三期741套住宅获预售，均价8.6万/平，最终售罄；9月，润府再推555套房源，均价8.5万/平，4小时内售罄。
与新房住宅的“白菜价”相比，深圳公寓却不断突破不超过10万/平的隐形限价。去年以来推出的豪宅公寓中，华润万象府备案均价10.2万/平，深业中城751套公寓备案均价11.2万/平，瑞府均价15.8万/平。
对此，有观点认为，公寓备案均价不断攀高，并不意味着深圳限价放松，还是要参考项目周边的房价，如华润深圳湾瑞府还处于限价之下，如今其周边房价已达15-20万/平的水平。
2、瑞府销售近半，楼市回暖了？
2千万级的豪宅，且去化近半，这个成绩给开年后的深圳楼市带来了一波热度。但它能否拉开楼市回暖的帷幕？
有业内人士指出，瑞府地段好，而且在粤港澳大湾区规划公布之后开售，节点把握得比较好；但其仅具有个案性质，不意味着市场回暖；且瑞府属于豪宅产品，也不能代表整个商品房市场。
据深圳中原研究中心监测，1月深圳新房住宅网签2499套，环比下跌25.96%，二手房成交3881套，环比上涨1.86%，仍在低位徘徊，二手均价在7·31新政后已连续六个月下滑。而从样本房源的涨跌区间上看，下跌房源占比60%，占比在增加。
美联物业总监何倩茹接受采访时表示，目前能卖出的二手房，大部分都是降价盘，幅度大部分在5%-10%，少部分在10%-20%。
对于楼市的走势，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁预计，今年一手房市场会回温，二手市场未完全从低迷的通道走出来，目前的略微宽松不足以完全激活市场。
3、豪宅市场已经蠢蠢欲动
尽管深圳整体市场回暖迹象不明显，但豪宅市场上买家却已虎视眈眈。
蛇口的半岛城邦作为网红盘之一，其4期产品尚未进入销售节点，有消息指今年3月中将启动诚意登记，3月底开卖。而杨昭早早就准备好了钱。
他表示，早就看中了半岛4，打算买来当婚房，但据其了解，半岛4才几百套房源，已经有上千人有购买的意向，能买到手的几率太低，他甚至想能否走关系来摇到号。
据美亨投资统计，除了刚开盘的华润深圳湾瑞府之外，今年深圳还有14个单价10万+的豪宅项目，合计共可提供约4787套顶豪产品。
（来源：全球奢侈地产）
瑞府给深圳豪宅市场一个“开门红”，接下来入市的豪宅项目能否延续这一热度？购房者将用手中的钞票决定。
