刚才，深圳的“史诗”土地拍卖完成了。五块土地最终以近224亿元的价格售出，最高底价正迅速赶上周围的房价。越秀、龙光、中海、电建、平安成为最大赢家。
房地产公司有多热情？看看“收盘”出价的速度。
这五个地块在15分钟内基本结束了招标阶段，并被转移到人才住宅区。甚至有房地产公司不能和他们的土地代表坐在一起，放弃牌照，直接叫价。
深圳的新增土地(尤其是住宅用地)极其稀缺，房地产市场的高成交量，以及对高价土地“解禁”的迫切需要，都引起了业内人士的极大关注。在房价稳定、预期稳定的背景下，“土地王”时代已经过去，土地供应的重点已经转移到保障人才住房上。
37家住宅企业抢占5块土地
拍卖定于6月24日下午15: 00在深圳土地和房地产交易中心举行。大约14点钟，大批房地产公司代表在交易大厅外排队等待拍卖号码。
现场工作人员告诉钟，的座位可以容纳400人，现场几乎坐满了人，很多人都站在交易大厅周围。
根据深圳市土地和房地产交易中心5月30日的公告，深圳已公开挂牌出让5块住宅用地使用权，总供应面积17万平方米，建筑面积69万平方米。其中，光明区2个，宝安区1个，龙华区1个，平山区1个。
工作人员透露，有报道称，80家房企曾在媒体上激烈炒作参与拍卖的消息是不真实的。此次拍卖吸引了37家企业参与，其中一些企业多次征地并联合征地，最终形成了约80个竞标团体。
此次拍卖引起了高度关注，仅房屋公司就支付了超过1100亿元的保证金，几家知名的房屋公司开始了5个街区的连续拍摄模式，每家支付80亿元的保证金。
拍卖规则
在带你去充满硝烟和激烈战斗的拍卖现场之前，钟郑钧先生将首先让你了解这次拍卖的规则和条件。
这次出售的土地有10个条件(如下图所示)，其中一个、两个和六个特别关键。
(1)本次待售地块以“单限双竞争”方式挂牌出售，即限定地价、竞争性地价、人才住房面积(单限双竞争)。当投标人的最高投标价不超过最高限价时，投标人和交易价格应当按照最高中标的原则确定。当投标人的报价达到土地价格的最高限额时，投标价格将变更为不出售免费转让人才的出租房屋面积，住宅总建筑面积不变。投标人将根据不出售人才的出租房屋的最大金额将免费转让的原则确定。
(二)转让土地建造普通商品房，竞建只出租不出售的人才住房。其中，A122-0360地块的人才住房初始配置面积为10810平方米，A817-0609地块为14100平方米，A510-0151地块为25630平方米，A510-0152地块为6630平方米，G12107-8063地块为36300平方米。
(3)只有出租但未出售的人才房产权归政府所有。比赛结束后，产权免费转让，各区住房和建设部门负责接收、经营和监督产权。
(四)居民家庭新购买的商品房自取得房地产权利证书之日起3年内不得转让。
(五)商品房销售不得强行捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。
(六)居住建筑面积在90平方米以下的普通住宅建筑面积和套数
在这五个地块中，位于宝安区和龙华区的两个地块备受关注，因为它们位于传统的豪华住宅区，并且靠近前“大地之王”。最高地价分别限制在59.08亿元和65.85亿元。这两个地块分别以1号和2号选手的身份参加了拍卖，掀起了拍卖的高潮。
拍卖会在3点左右开始，共有11名竞拍者参与宝安地块的拍卖。仅仅13分钟后，位于宝安区的土地的报价超过了最高土地价格限制，并被转换为人才住宅区的拍卖。最终，广州景悦房地产开发有限公司(越秀)以59.08亿元人民币和19610平方米的人才住房获得第一名。
后来，位于智敏街的龙华区的一大片土地的竞争将气氛推向了高潮。建筑面积14.83万平方米，最高限价65.85亿元。参与的公司轮流争夺房间。15: 43分，第90轮和第96轮PK开始。
在此期间，主持人还开玩笑说：“要建的人才房越多越好。接下来，我们可以口头报价(地区)。深圳政府感谢大家的贡献。”
正当吃甜瓜的人认为最终的赢家是他们中的一员时，几匹“黑马”突然出现为它而战。龙光、金茂、华润和中海都参加了介绍。经过100多轮激烈的争夺，持续了一个多小时，最终龙光以65.85亿元人民币和3.67万平方米的人才房赢得了这块地产。
随后，剩下的三个地块以光速被转移到竞拍阶段。最终，这五块地以224亿元的总价售出，总建筑面积为69.78万平方米，总建筑面积为13.67万平方米，用于人才房建设，占总建筑面积的20%。
据此前消息，深圳人才住房是为各类没有住房的人才准备的，住房面积不超过90平方米。如果每个人才住房是90平方米，那么将要建造的人才住房的数量大约是1519个。
总成交价占去年的一半。
为什么这张照片拍摄如此受关注？
业内人士指出，首先，由于这是深圳今年第一次卖地，今年1月至5月，深圳共成功卖地9块，其中1块是商业用地，8块是工业用地，没有住宅用地。
第二，总面积近69万平方米的5块土地的一次性转让在如此大规模的拍卖中是罕见的。深圳中原研究中心的数据显示，2018年，深圳共出售土地61块，成交金额449.2亿元，占去年交易总额的一半。
第三，深圳地理位置优越，是住宅企业的“战场”。它有自己的交通流量。
创新土地供应模式
稳定地价、稳定房价和稳定预期
此次土地拍卖会给深圳房地产市场带来什么影响？发布了什么信号？
业内人士指出，拍卖结果清楚地表明，“土地王”时代已不再是稳定房价和稳定预期的背景下，土地供应的重点已转向保护人才住房。
“通过分配人才住房，增加了对住房企业占用土地的限制，以防止个别住房企业盲目高价占用土地和投机高房价。其次，经济适用房的供给也随着人才住房的建设而增加，这符合租赁住房发展的导向。”易居研究所智库中心严跃进指出。
深圳房地产研究中心研究部副主任李表示，土地出让对深圳房地产市场影响较大。过去几年，深圳的住宅用地供应较少，导致新建住宅存量不断消耗，二手房成为主要供应力量。住宅用地的转让将有效缓解竣工后的供应压力。
其次，深圳对经济适用房的需求相对较大，等待时间相对较长，因此增加人才住房的供应规模势在必行。
这爷开始的时候
关于房地产市场和政策预期，阎跃进指出，未来的政策仍在收紧，"不炒房"的基调将继续加强。在这种背景下，增加土地供应只是为了缓解住房供需矛盾，而不是放松房地产调控。
“过去一段时期房地产调控的特点主要是由于城市政策的高度灵活性。目标是稳定土地价格、房价和预期。这种基调将在未来继续。”李对说道。
郑钧在现场证实了这一点。深圳市土地和房地产交易中心当天提供的拍卖数据标题为：“确保供应，优化结构，坚持调控”
(来源：中国证券报)
