编者按：回顾2018年合肥楼市，可谓是精彩纷呈，从年初的市场冷清到年中的平淡不惊再到年末的各大楼盘积极加推，市场热度回升，今年的合肥楼市看点十足。
2018年即将过去，2019年合肥楼市表现又将如何?房价是涨是跌?值此年终之际，合肥微楼市推出系列报道《2018年合肥楼市这一年》系列策划!
眨眼间，2018已到尾声。年初不买房，一年又白忙。你今年白忙了吗?本文采访了几位在2018年出手的买房人，听听他们的买房故事。
“早知道后面楼市不火就不那么着急买房了。”今年8月份，邵女士在经开区绿城玫瑰园购入了一套二手房次新房。这是她的第二套房子。
来看下最能反映市场真实情况的二手房数据，从安居客合肥房价走势来看，2018年合肥房价前8个月除了3月份有所回调，基本都呈上涨趋势，这波上涨直到9月，然后开始步入了下行通道。
8月份，滨湖葛洲坝中国府)备案价突破3万，打破了滨湖房价的天花板。各个限价盘开就售罄，宝湾国际)城、合肥云谷)、滨湖龙川里)等等，从北城到滨湖，均是一房难求据不完全统计，多数楼盘去化率都在6成以上。
8月26日，合肥云谷)一次性加推c地块7#、9#、11#、12#、13#楼精装高层，共552套房源，户型面积在88-160㎡之间，均价1.7万/㎡。
现场共有780组客户摇号选房，首付5成起!并且全款优先。据知情人士透露，500多套房源，现场400多组客户都是全款。
经开区融创城)之前精装修备案16000+元/㎡，分开备案后，均价提价1600+元/㎡;
经开区铜冠花园)之前毛坯备案14070元/㎡，最新的毛坯改精装分开备案后，备案提价2500元/㎡;
即使从事与房产相关的工作，邵女士也不禁有些着急，所以就出了手。“买的时候价格大概2万三四吧，价格现在也涨了点。”对于合肥楼市，她认为，现在还算不上真正的降价，价格下跌楼盘本身就有点虚高，线岁的牛先生，老家在安徽省淮南市，买房节奏就比较理性了。因为是首次购房，新房、二手房他都看了不少，最后在9月份购买了政务区天鹅湖MOMA，均价2.2万/平米，总价220万左右，首付三成。
9月也是合肥买房门槛比较高的时候。选择买新房，是因为二手房贷款很难办理;选择在政务区购房，主要是看中了政务区的配套好及环境好，生活方面比较方便。
但是每个月一万多的贷款，也让牛先生感到吃不消。“只想说，在合肥想要有套房真是不容易。”他表示。
“其实就是一直想买，正好那时候有点钱，就买了。没想太多。”对于在某地产公司品牌部工作的赵小姐来说，买房似乎是件水到渠成的事。
赵小姐买的是新华国际公寓，作为未婚的单身女生，买套公寓可以自己住，以后结婚了也可以租出去，“一个月租金1800--2000元左右，能够抵掉大部分房贷。”她对未来规划的很清楚，“女生吧，还是要给自己买个保障。”
明年开通3号线号线，黄山路小学，五十中西区，等于双地铁+学区房，和她的要求比较符合。购入价格约在1.5万/平左右，面积小，月供一个人也能负担得起。
“现在市场房产投资热潮已经过去了，指望买一套房再升值，这种想法不符合大趋势。所以买的时候就考虑，我是不是真的需要，这么想的话，买房子就变得很简单了。”她如是说。
对于未来的楼市，赵小姐认为，合理的调控一定是用经济手段代替行政手段的，未来应该用房产税代替限购。
过去的2018年，你的房子买了吗?对于2019年的合肥楼市，你又有什么看法?
