原标题：听买房故事，论房价趋势及买房时机。预测2019~2039房价走向。
有一所房子，是每个家庭的基本愿望。这所房子，起码要：靠工作地近，够住，能落户（至少能让小孩就地读书）。更好的是：居住空间有富余，地段够好（学区，商场，医疗等配套够硬），发展前景光明。
对于原城里人，买房相对容易，买房不是从无到有，而是几套的问题，有拆迁的就更不用说。而对于农村人，到城里发展，要想变成新市民，买房几乎是唯一途径。而大部分人的买房史，就是一部包含犹豫、观望、后悔、咬牙付款、庆幸的过程。除非家境足够好，或有高人指点，几乎不用兜圈子，早就买好了房子，这就避免了后续的更大压力。
讲讲我自己的经历，从教训中提炼经验，过来人应该会有共鸣，更希望给彷徨犹豫者带来启示，你浪费的每分每秒，都是一寸光阴二寸金。
我来自农村，大学毕业的第3年年底才真正开始考虑安家落户的事情，因为第一份工作待遇不容许我有这样的想法。
2008年10月份，全球金融危机，房地产市场受到冲击，那时房子确实不好卖，老百姓工作都朝不保夕，房价当然不能维持。后来国家出手4万亿救经济，房价应该说是降中带稳，其实那一年萧条时期，是买房的绝佳机会，当时我就意识到了，可惜我就在那段时间离职换工作，但关键还是前一份工作强大度、薪水低，我感觉我还没有负担房子的能力。
等下半年找到一份基本满意的工作，我开始看房，经常关注房产网站，开始几个月房价还可以，我计划在公司附近买，但我计划买房的时间是2010年春天，为什么呢？因为我换工作时，有3个月真空期，中间社保断过，按当时规定，如果以公积金贷款的话，必须连续缴纳半年才有购房资格。我一心想要以公积金贷款的，所以计划等新工作入职半年后，再买房。
在这里，我犯了一个错误，其实我当时可以立即以商业贷款买房，而且利率几乎和公积金差不多。因为金融危机期间，出台了不少措施稳定房市，其中有一个是：降低首付比例（从30%到20%），商业贷款利率打七折。我当时自以为商业贷款的七折优惠，待经济好转后，会取消。后来我才知道，贷款合同签好后，一切就定下来了，不存在再更改，也就是当时签的七折利率，折扣就不会再变。错过这个机会，我不仅没有省到几万块的利息，而且付出了更大的代价，因为从2009年深秋房价开始了一轮暴涨，到2010年春天，涨了25%左右。我的目标区域楼盘价格，大概从5000元一平涨到7500元，当时看，是很可怕的，直接导致我放弃该区域，选择了更远的市郊。顺便提一下，我印象很深刻的，这波涨价前，本市最好的区域房价超1万的楼盘屈指可数，涨价后，不超一万的楼盘屈指可数。
2009年春节后，我加紧了看房进度，4月份乘坐某房产网组织的看房车，一路看下去，这个线路算房价较低的，房价基本都是7000~9000元，直到最后一家楼盘，远市郊了，房价4900起，当时正在预约，我果断签了预购合同，交了1000元订金。15天后正式开盘（依然记得那天早上有点阴冷），我们跋涉30公里过来，大概450套房子，想买的有1300多号，采用的是乒乓球摇号，运气还不错，第6个就摇到我了，选到了目标房源。
这是我人生中的第一套房，2010年春天买到，2011年底拿房，2012年劳动节搬进去，一直住到2017年初。这五年不到的时间，回头看，很是辛苦，距离公司30公里，前3年都是早上6点起床，6点半出门赶公交，到达另一个镇，换乘厂车，晚上到家要18:40左右，每天在路上的时间3个小时以上。加班的话，头几年公交运营结束得早，我还在公司宿舍申请了床位，就睡宿舍；后来公交末班车延后了，我加班到21点，到家已经是近11点了。艰苦岁月，谁没有过！后来买了车，中环也通了，每天开车来回50公里，花点油费换点睡眠吧。
我这第一次买房，正赶上一个暴涨期，时间跨度大概是2009年底到2010，差不多一年时间，涨价幅度在60%左右。2011年有个不小的回落，但也比涨价前贵，后来一直稳中缓慢上涨，直到2015年上半年，我最早看上的公司附近的小区，也没超过9000元。2010年4月7800，2015年6月9000，大概4年时间才涨了1200元，那几年的房地产市场发展还是良性的。如果你没在2009年年底前买，虽然经历了一波暴涨，但在2015年年中前买了，也算幸运的。
因为随后一波更大的暴涨来临了，如梦如幻。直接刷新了我对房地产市场的认识，在这惨痛教训中我又成长了。
我2010年买房时，选择了远郊，价格是5000元，当时全市发展最好的区域房价几乎都上1万了。我想1万已经很高了，上涨幅度绝对赶不上5000元的，低价区域更有发展潜力，比如5000的能长到1万，你1万的最多长3000吧。
事实狠狠打了我的脸。当然，选择的区域实际发展远落后预期也是一方面。我经历的第二波涨价狂潮告诉我一个道理：地段为王！
2015年下半年开始，在政府“去库存”的号召下，全国掀起涨价潮，这其中，涨幅最大的合肥、南京、苏州与厦门并称楼市“四小龙”。我正居住其中一市！我发现，越是成熟地段、核心区域，涨价幅度越大，核心区域1万5的楼盘，房价轻松翻倍，用时短，幅度大。相比之下，我的房子，房价经过几年缓慢增长，2015年上半年大概是8500，到2016年9月也才到1万3，幅度看起来不小，相比之下却差距甚大。这就推翻了我以前的想法，并不是房价越低涨幅空间越大，最重要的永远是地段。
房价飙升的情况下，楼市的实际销售如何呢？“买涨不买跌”这句话，再次彰显它的正确性。新房、二手房买卖近乎疯狂，刚需怕买不起了，改善人群怕置换不起了。疯狂的成交量进一步推动了房价的上涨，地价也是水涨船高。土拍的地价都超过了以前的房价数倍，你怎么敢期望未来房价会降？
我也加入了置换大军，从2016年春天萌生年头，到2016年9月售出自己的房子，再到2016年11月份买到地段更好的二手房，直至2017年1月入住。中间屡经波折，包括家人起初不同意换房，房子的大小、位置的选择争议等等，历经多次家庭争吵。最困难的时刻是，9月我们卖完房子，房价因最近一次的土拍大幅上涨，短短十天，每平涨了3000元左右，国庆我们去看房，深受打击，能选择的区域越来越少，能买的房子越来越小。楼市已近疯癫，政府终于出手了，10月3号夜间，限购令下来了，力度很大，楼市的狂热褪去不少，至此，我所经历的第二次涨价潮正式结束。
我们夫妻欢欣鼓舞，可以安心等待卖房款，好好看房了。庆幸的是，换房成功，2017年春节在新家过的，一家人都很满意新的生活环境。代价也很大，卖房款只够付新房的首付（按政策，认房又认贷，因为有过贷款，虽然还清了，再买房首付也要付50%），我们又背上了沉重的房贷。但我认为值得，比起以前交通、购物、休闲等各方面的不方便，这里配套一应俱全，孩子也读上了好学区。
从大学毕业，经历两次房价暴涨，人近中年，对于买房这件事，有些心得与大家分享：
前提当然是有买房的实力。如果你有钱有实力，而观望错过，那是最大的憾事，你失去了最轻松的财富增长机会。除非你用钱做着获利更快更多的好生意。有个朋友，今年终于想通，买了房，商业贷款利率上浮25%，而两年前是下浮10%，这相差的35%，导致同样贷款额，利息要多付好几十万。
有人看到别人4000买的房，自己买的时候已经5000了，又后悔又不甘，感觉自己买得比别人贵，吃亏了，索性不买了，感觉自己不买就没亏。这就是没往未来看，你别管别人买得早便宜，要看到房价没多久就涨了1000，以后还会再涨，赶紧下手，钱换成了房子，才能保值、增值。
先自己查查，从搞房地产那天起，大趋势上有没有降过。单价从几百到几千、几万、十几万、几十万，涨幅达百倍。每次暴涨，人们都认为够高了，不会再涨了，事实都是打脸。第一，要看到，房地产开发的资金，老百姓买房的钱，很大部分都是贷款，房价跌了，什么后果？第二，地价拍卖得都比前一轮房价高了，房价怎么降下去？第三，北上广房价高点都到十几万、几十万一平了，都没问题，大哥都没事，小弟慌什么。
我在2013年前，在电视报纸等媒体上，还经常看到所谓专家的房价“拐点”论，说房价很高了，什么时候会转头向下了。后来，房价越来越高，近几年却再也没听到拐点论了，大概连专家都对高房价服气了吧。
置换房产很麻烦，一步到位不仅省事，最主要省钱，换房意味着你要多承受一轮的涨价成本。我置换的房子，卖家买的时候和我买第一套房时间差不多，只花了不到7000，但地段好，发展快，卖给我的价格是2万4。假设我当年第一套就买在这个地段，面积是会小点，但在同地段以小换大，就可以少贷款50万，压力要小很多。
排除真正好吃懒做的不论，钱多钱少没关系，要有发展的想法，买不了一线，买二线；买不了二线，买老家市里；市里不行，买县里；县里不行，买乡镇。一代完不成的事，就分几代完成，持续进步。
担心无法坚持在城里的生活，怕工作不稳定，怕各种意外状况。杞人忧天之下，错失机会。
讲一个朋友的故事：在同一个地方工作很多年，眼看房价从2000多，一步步上涨，3000，4000，6000，8000，中间有过想法，又觉得说不定哪天就回家发展了，每次回去过春节都说家里如果有好机会就不出来了，每次都是准时回来报到。从结婚，拖到小孩要上小学了，因为必须有房才能上学，才买了房，单价1万元。不过买了，就是对的，孩子可以留在身边读书了，房价几年下来也长到1万4了。
有些人明明手握大笔现金，存着也不在城里买房，感觉每个月付给银行那么多利息，可惜得很，拿来做生活费多滋润。这种思维见识上的局限，要打破很困难。身边就有个朋友，手握近50万现金，省会城市房价很低，有5000元一平的房子都不买，犹豫拖延，直到限购也没买。令人十分无奈。现在房价已涨了2千，100平20万，当初买了，财富就增值了20万，城里还有自己的房子住，小孩不用留守，享受更好的资源，有更好的起点和平台……一朝错过，落后多少年？
即便我们不知道自己是否在城市长留，买房也是理财增值的一个好途径。两个人，一个买房，一个不买房，十年过去（一般会经历两次涨价），哪怕回家乡发展，卖掉房产，买房的人手中的财富也远远多于没买房的。
2019~2039房价走向：大胆预测，从今往后20年，“上涨”仍是总趋势。
一家之言，仅供参考；买房大事，还需自行判断，慎重决定。大家都有些什么样的买房故事，有什么的经验教训，可以一起分享呢。
