2022年深圳的小产权房还值得购买吗？9月有哪些楼盘值得关注？
近期来许多朋友向我提过最多的一个问题便是：现在深圳的小产权房还值得购买？
去年小产权房市场出现了几次关于禁止小产权房交易的相关新闻
所以近半年很多客户朋友就问我，现在的小产权房还值不值得入手？
答案是肯定的，国家打压，也正是为了抑制它的过快增长，国家一直对暴涨暴跌的容忍度向来极低，这些年来更加如此，房价直接ZZ化。当任何资产出现了价格暴涨，政府都会出手干预，这是一条铁律，像商品房的价格一样过高，国家就得出面调控，比如万村计划导致了深圳城中村房租暴涨，管理部门会干预。小产权房被央视报道暴涨，管理部门也立即干预
小产权为何如此疯狂？
小产权房之所以会突然暴涨有以下几个原因：
1、热钱需要去处。深圳2020年商品房市场715政策，限购限贷情况下，新房、二手房都严控起来，投资客的资金需要找个去处。回头一看，深圳还有这么多小产权房，于是果断进去炒一把。而价格涨得越猛，就有更多资金源源不断地投进去。毕竟在通胀预期之下，投资房产仍然是一个相对不错的
2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够商品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限购的范围，且价格普遍低于商品房，价格只有商品房的三分之一，还可以享受商品房的配套，何乐不为
3、看好城市更新。深圳地小人多，只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。所以，通常会有“拆迁概念”的小产权房在市场流通起来，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“拆字一喷，立提大奔 。”以“沙井金蚝小镇”为代表的拆迁房，更上在短期内上涨50%。这也为后续被锤埋下了伏笔
4、看重投资回报率。小产权总价比商品房低，但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来，小产权的租金的回报率反而比商品房更高。投资客们自然喜欢。
5、居住品质。深圳很多地区的小产权的品质并不是很差，有的社区甚至就是根据商品房的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小产权房。所以，对于瞄准居住权的刚需来讲，这里确实是个不错的选择。
但枪打出头鸟 2021年4月28号央视2套新闻报道，记者暗访报道深圳小产权交易火爆。深圳小产权房交易一夜入冬，价格和成交量瞬间被冻住。紧接着，深圳市住建局、深圳规划和自然资源局发布《关于加强对住宅历史遗留违法建筑交易查处的通知》
这个事件影响要分两方面解读，一方面相当部分潜在的小产权买家瞬间失去信心。但另一方面，从实质性来说，深圳小产权的交易权益保障，其实没有任何变化，主要体现在以下三点：
1、旧改拆迁权益，依然归最后一任小产权业主，并不存在原业主反悔的空间；
2、大部分街道，依然可以接受小产权业主的落户申请；
3、天然气开户，依然接受最后一任业主的开户或更名申请。
所以说，政策的影响其实更多是市场信心层面而不是实质层面。实际上有相当部分的投资人在这持币入市，以低于市场价30%以上价格，收购笋盘。
罗湖区小产权房值得关注的楼盘：《万象天地》罗湖中心区，四条地铁线，一百多万就可以买套不需名额的房，性价比极高！
分期：首付3-5成，分期5-10年，正规银行贷款利息低至4厘；
交通：4地铁2干道1高铁1口岸
地铁：9号线人民南站300米，1号线国贸站500米，2/3号线老街站700米
干道：深南大道、滨河大道
高铁：深圳站500米
口岸：罗湖口岸500米
福田区农民房目前就一个楼盘在售：《梅林家园》梅村地铁口精装现房
简介：梅村地铁口300米️
学区房仅零距离
梅林公园100米
水电民用收费标
套套精装带家私家电还带租约出售
豪华单间：69.8万起/套租3300/月
奢华大一房一厅：
79.8万起/套租3500元
两房一厅：125万起/套租4500元
分期: 首付5成，银行贷款5年，利息无条件4厘
龙华区小产权房值得关注的楼盘：龙华清湖地铁口《幸福家园》开发商清盘42.2w/套，燃气到户，精装现房
楼盘性质；独栋
一房42.2万起/套
二房101.5万起/套
付款方式：一次性付款；
分期：首付5成起，分期1-5年，利息4.88起
交通：机荷、沈海高速30分钟直达机场，梅观高速、福龙路12分钟直达福田！深华快速直达香蜜湖市中心！
【五分钟生活圈】
龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华体育中心、星河ICO、龙华书城、龙华行政中心、清湖地铁美食街、清泉外国语学校、清湖小学、新华中学、龙华中英文实验学校、盒马鲜生、天虹商场、 大润发
龙岗区值得关注的小产权楼盘：龙岗双龙【龙东壹号 】花园小区房 精装三房72万/套起，分期5年
花园小区房，自住出租两相宜！地铁口物业，带空中花园，游泳池。
精品一房一厅 28平 35万
舒适两房两厅63平～75平 52万～71万
居家三房两厅78平～98平 72万～97万
周边配套设施一应俱全，户户带阳台，上市品牌物业管理（花样年物业），小区自带大型地下停车场，有地面、地下车位，直通地下车库。
周边配套
交通：地铁16号线400米（预计2023年通车），3号线双龙站1.5公里，5分钟可达高速口；
购物：义乌小商品城，利民肉菜市场；
教育：建文外国语学校，建文小学，珊蒂泉外国语学校，同心实验学校；
医疗：龙岗中心医院，龙岗人民医院，妇幼保健院，龙岗中医院；
宝安区石岩值得购买的小产权楼盘：石岩【创富华庭】地铁口物业13号线600米，精装现房，居家首选！
精装一房一厅62.8万
精装两房一厅84.8万
精装三房房一厅114.8万
付款方式：
1.一次性款付
2.首付五成，期分3-5年
周边配套
生活配套：带自停车位，应人石5.1万平方然天氧吧公园，应人石市场，塘头市场 ，安宝中学集团的塘头小学中学，塘头幼儿园，应人石育才学校，育才幼儿园，年年好购物广场，海南百货，为盛百货市超等
交通配套:应人石市场、应人石新村
13号线应人石站：南光高速，海沈高速头塘出口300米，20分钟直达南山，10分钟达直西丽，清石大道零距离
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